Отели в регионе Зальцбург – федеральной провинции Австрии

Недвижимость в Австрии

«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса “премиум” и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии и самую безупречную репутацию.

Работая с 1984 года мы предлагаем к услугам наших клиентов в Австрии замки, виллы, городские и загородные особняки, живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость – отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии. Наша компания представляет недвижимость по всей Австрии. Обратившись к нам, Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут варианты, и окажут полную юридическую и нотариальную поддержку при приобретении любой австрийской недвижимости. Мы всегда сможем Вам подсказать, где лучше купить в Австрии жилую недвижимость или недвижимость для бизнеса. А наши австрийские адвокаты, профессионально специализирующиеся на сделках с недвижимостью, решат все сопутствующие вопросы, связанные с покупкой недвижимости и свободным пребыванием в Австрии.

На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.

На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания, основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.

Поиск Недвижимости

Компании и фирмы в Австрии
  • • Регистрация компаний и фирм в Австрии
  • • Лицензирование австрийских компаний
  • • Продажа готовых компаний в Австрии и Европе
  • • Редомицилиация компаний и фирм в ЕС
  • • Регистрация компаний в Швейцарии и Лихтенштейне
  • • Регистрация компаний в Потугалии и на Мадейре
  • • Получение визы в ЕС (программа “Золотая виза”)
  • • Представительские услуги в Австрии
  • • Кредитование сделок в банках Австрии
Статистика продаж в Австрии
  • Апартаменты / Пентхаусы 41%

Недвижимость в Австрии по категориям

Купить недвижимость в Австрии

Ответы на Ваши вопросы

Насколько сложно купить недвижимость в Австрии?

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.

Какова процедура оформления недвижимости в Австрии?

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект. В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли – продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра. Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

Дополнительные расходы на недвижимость в Австрии

  • • Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
  • • Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
  • • Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 – 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
  • • За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
  • • 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, – смело идите в другую компанию.
  • • Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
  • • Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Читайте также:
Каток на ратушной площади (Rathausplatz) в Вене

:

  • • Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
  • • Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
  • • Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр
  • • Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
  • • Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет

Почему Австрия?

Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.

Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне снижают риски операций с землей и недвижимостью в Австрии; дома, квартиры, земельные участки приобретаются здесь в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.

Выбор недвижимости в Австрии разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от величины жилой площади, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.

Законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость Австрии: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.

Австрия

Австрия – самая подробная информация о стране с фото. Достопримечательности, города Австрии, климат, география, население и культура.

Австрия (Österreich)

Австрия – государство в Центральной Европе. Это одна из самых обеспеченных и спокойных стран Европейского союза, которая не имеет выхода к морю и граничит с Швейцарией и Лихтенштейном на западе, Германией и Чехией на севере, Словакией и Венгрией на востоке, Словенией и Италией на юге. Австрия – это федеративная парламентская республика, которая состоит из 9 федеральных земель. Официальным языком является немецкий. Большинство населения – католики.

Австрия – это сердце в прошлом могущественной империи Габсбургов, которая занимала огромную часть Европы и подчинила большинство соседних государств, это один из культурных центров европейского континента и гавань западных музыкальных традиций. Это страна потрясающей природы от заснеженных и покрытых лесом величественных Альп до изящного Дуная и ледяных пещер Айсризенвельта. Австрия привлекает своим богатым культурным наследием, величественной архитектурой Вены и Зальцбурга, потрясающими природными пейзажами и спокойной, дружелюбной атмосферой.

Флаг Австрии

  1. Полезная информация
  2. География и природа
  3. Климат
  4. Лучшее время для посещения
  5. История
  6. Административное деление
  7. Население
  8. Транспорт
  9. Города Австрии
  10. Достопримечательности
  11. Проживание
  12. Кухня

Полезная информация о Австрии

  1. Официальный язык – немецкий.
  2. Валюта – евро.
  3. Виза – шенгенская.
  4. Уровень жизни – очень высокий.
  5. Население – более 8.8 млн. человек.
  6. Площадь – 83 879 кв. м.
  7. Столица – Вена.
  8. Часовой пояс +1. Относительно московского времени -1 летом и -2 зимой.
  9. Форма правления – федеративная парламентская республика.
  10. Более 70% населения – католики.
  11. Электрическая сеть имеет напряжение от 220 до 230 В, 50 Гц.
  12. Хорошим тоном будет оставить чаевые в размере 5-10% от суммы, при условии, конечно, что Вам все понравилось.
  13. Австрия – одна из самых безопасных стран в мире с очень низким уровнем преступности.
  14. Банкоматы в Австрии называются Bankomat. Они широко распространены и снять деньги можно даже в небольших деревнях. Почти все магазины и рестораны принимают банковские карты.

География и природа

Австрия – это горная страна, которая не имеет выхода к морю. Горы занимают более 70% территории, а 2/3 расположено на высоте более 500 метров над уровнем моря. Более половины территории страны занимают леса. Предгорья покрыты лиственными лесами (бук и дуб), а в горах преобладают хвойные (ель, пихта, лиственница, кедр). Выше располагаются альпийские луга и ледники. Высочайшая вершина Австрии – гора Гросглокнер (3798 м).

Австрию можно условно разделить на три географические области: большую часть занимают Восточные Альпы, другая часть – это предгорья, богемский лес ( Бёмервальд ) и долина Дуная и, наконец, самая маленькая часть – Венский бассейн (часть Среднедунайской равнины). Животный мир – типичный для Центральной Европы. Хотя в Австрии сохранилось больше диких животных и естественных ареалов. Здесь встречаются: благородный олень, лось, косуля, бурый медведь, кабан, горный орёл, серна, глухарь, тетерев.

Читайте также:
Отель Austria Trend Hotel Europa 4* в Зальцбурге (Австрия) и онлайн бронирование номера

Озеро Траун

Крупнейшей рекой Австрии является Дунай. Крайний запад относится к долине Рейна. Другие крупные реки: Инн, Энс, Драва и Морава. В горах много горных рек с быстрым течением и чистейшей водой. По территории страны рассеянно более полутысячи озёр. Крупнейшие из них: Аттер, Траун, Боденское озеро и Нёйзидлер-Зе.

Климат

Климат – умеренный, переходный к континентальному и сильно зависящий от высотной поясности (зональности). Лето тёплое и солнечное на равнинах и предгорьях, более прохладное и дождливое в горах. Зима также имеет различия. В горах обычно довольно холодно и много снега, равнины имеют мягкую зиму и небольшие отрицательные температуры.

Лучшее время посещения

Лучшее время для посещения Австрии с целью знакомства с культурным и историческим наследием – это июнь и сентябрь. В этот период обычно тепло и сухо. Для занятия лыжными видами спорта лучше приезжать с ноября по март.

Альпийские пейзажи

История

В древности территорию Австрии населяли кельтские племена. Кельтское королевство Норикум было завоёвано римлянами и превращено в римскую провинцию. После краха Римской империи Австрия была завоёвана франками. В 803 году была образована Австрийская марка, которая в конце 10 столетия стала Восточной маркой.

Название страны Osterreich переводится с древненемецкого как “Восточное государство”. “Австрия” же используется для наименования территории страны с 10 века.

В Средневековье Австрия, Штирия, Каринтия и Тироль были самостоятельными государствами. В 1156 года Австрия стала независимым герцогством, которым правила династия Бабенбергов. В 1276 их сменили Габсбурги, которые правили страной до Первой мировой войны и под властью которых государство достигло наивысшего расцвета.

В 15 веке власть Габсбургов в Европе стала быстро расти. С 1438 году герцоги Австрии практически постоянно становились императорами Священной Римской империи. В 1526 году в состав Австрийского герцогства вошли Чехия и Хорватия, в 1687 году в результате унии в состав государства вошла Венгрия, в конце 18 века были присоединены Галиция, Малая Польша и Южная Мазовия. Государство Габсбургов в тот период являлось одним из самых могущественных государств Европы.

В ходе наполеоновских войн австрийские эрцгерцогы лишились титула императоров Священной Римской империи, но приобрели титул императора Австрии. В 1815 году был создан Германский союз, а австрийские императоры стали его президентами. Примерно в этот период к империи были присоединены Ломбардия и Венето. В 1859 году после Австро-итало-французской войны итальянские территории были потеряны, а в 1866 году перестал существовать Германский союз. С 1867 году империя стала называться Австро-Венгрия.

Осень в Альпах

После Первой мировой войны Австро-Венгрия прекратила своё существование. Из состава империи вышли Богемии, Моравия и Силезия. Австрия стала республикой. В 1938 году территория страна была аннексирована фашистской Германией. Австрия была освобождена в апреле 1945 года. С октября 1955 года действует закон о постоянном нейтралитете. Австрия стала членом Европейского союза с 1995 года.

Административное деление

Австрия делится на 9 федеральных земель. Вена является столичным городом.

Федеральные земли Австрии:

  • Бургенланд – административный центр город Эйзенштадт.
  • Каринтия – административный центр город Клагенфурт.
  • Нижняя Австрия – административный центр город Санкт-Пёльтен.
  • Верхняя Австрия – административный центр Линц.
  • Зальцбург – административный центр город Зальцбург.
  • Штирия – административный центр город Грац.
  • Тироль – административный центр город Инсбрук.
  • Форарльберг – административный центр город Брегенц
  • Столичный город Вена.

Население

Австрийцы серьёзно относятся к формальностям и этикету, они дружелюбны, довольно открыты и очень уважают традиции. Не стоит сравнить их с немцами или считать их язык чисто немецким. Австрийцы – это отдельная нация со своим диалектом. Подавляющее большинство населения Австрии исповедует католичество. Религия и традиции играют большую роль в жизни австрийца. Большинство главных церковных праздников – это выходные дни. Австрийцы обожают титулы и очень гордятся ими. В деловом письме они обязательно укажут свою учёную степень начиная с магистра. Также такая отметка есть и в австрийском паспорте.

Альпы

Некоторые правила этикета в Австрии:

  • При приветствии следует говорить «Grüß Gott», а при прощании «Wiedersehen» («Auf» обычно опускается).
  • Не повышайте голос и не кричите в публичных местах – это могут расценить как агрессию.
  • Всегда нужно использовать форму Sie при разговоре с пожилыми или незнакомыми людьми.
  • При знакомстве австрийцы жмут руки и смотрят друг другу в глаза. Отсутствие зрительного контакта могут расценить как снисходительность.

Транспорт

В Австрии есть 6 международных аэропортов. Крупнейший расположен в Вене. Другие расположены в Граце, Инсбруке, Клагенфурте, Линце и Зальцбурге. Наиболее доступной и простой способ путешествовать по стране – поезда. Австрия имеет густую сеть железных дорог, включающей также скоростные поезда. На поезде можно добраться в Австрию из Чехии, Венгрии, Германии, Словакии, Швейцарии. Автобусное сообщение внутри страны не очень распространено. В основном, автобусы используются для передвижения между небольшими городами и удалёнными деревнями.

Австрия имеет отличные автомагистрали, для передвижения по которым нужно купить виньетку. Виньетку можно купить на АЗС или пунктах “Кантор”.

  • Автомагистраль A8 из Мюнхена в Зальцбург.
  • Автомагистраль A93 из Розенхайма через Куфштайн в Инсбрук и Тироль.
  • E43 (A96) из Лейткирха через Ванген в Брегенц и Форарльберг.
  • E56 из Регенсбурга через Пассау в Линц.
  • Автомагистраль A23 (E55) через Тарвизио в Филлах.
  • Автомагистраль A22 (E45) через Бреннер в Инсбрук.
  • E652 в Филлах.
  • E57 через Шпильфельд в Грац.
Читайте также:
Онлайн веб-камера в Зальцбурге с видом на город, площадь Резиденцплац и крепость Хоэнзальцбург

Города Австрии

Вена – столица и крупнейший город Австрии с населением почти 2 млн человек. Является сердцем страны и одним из культурных и экономических центров Европы. Вена славится своими театрами, музыкой и музеями. Здесь творили Моцарт и Штраус, талантливые архитекторы превратили Вену в жемчужину европейского континента, а Габсбурги собрали богатейшие коллекции предметов культуры и искусства. Исторический центр столицы Австрии является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Зальцбург – один из самых красивых городов Австрии. Его старый город – жемчужина барокко. Также исторический центр Зальцбурга – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь родился гениальный Моцарт, а могучий замок Хоэнзальцбург является крупнейшей полностью нетронутой средневековой крепостью в Центральной Европе.

Гальштат

Гальштат – крошечная деревня, затерянная в Альпах, уже давно стала одним из символов Австрии и самых популярных мест. Это небольшое поселение в живописной природной местности на берегу озера с красивыми домиками и потрясающими пейзажами.

Другие интересные города Австрии:

  • Инсбрук – столица Тироля, известный как столица Священной Римской империи, историческими зданиями, очаровательным старым городом и спортивными сооружениями.
  • Грац – столица Штирии и второй по величине город Австрии. Известен своими университетами и старым городом.
  • Линц – третий по величине город страны и столица федеральной земли Верхняя Австрия. Расположен недалеко от границы с Чехией и славится старинными улочками и архитектурой.
  • Филлах – второй по величине город Каринтии, который расположен на границе с Италией. Имеет богатую историю и известен культурными событиями.
  • Брегенц – небольшой город и столица Форарльберга. Расположен в живописной местности на берегу Боденского озера.
  • Санкт-Пёльтен – столица Нижней Австрии и один из старейших городов страны.

Достопримечательности

Хофбург – императорский дворец в Вене. Огромное роскошное здание, которое являлось зимней резиденцией Габсбургов с 13 века. Многочисленные перестройки отразились на его архитектуре, в которой можно найти элементы от готики до модерна. Дворец включает более 2000 комнат и несколько музеев.

Шёнбрунн

Шёнбрунн – летняя резиденция императрицы Марии Терезы. Роскошный дворец 18-го века в стиле барокко с красивым садом. Расположен на окраине Вены и включён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Собор св. Стефана в Вене – один из самых значительных шедевров европейской готики и одно из крупнейших религиозных сооружений в Австрии. Долгое время здание собора с башней было высочайшим сооружением Европы.

Хоэнзальцбург

Хоэнзальцбург – средневековая крепость на горе Фестунгсберг, визитная карточка Зальцбурга. Является крупнейшим сооружением такого типа в Европе, которое сохранилось в оригинальном состоянии.

Старый город в Инсбруке – средневековый исторический центр с уникальной архитектурой, окружённый заснеженными вершинами Альп.

Бенедиктинское аббатство в Мельке

Бенедиктинское аббатство в Мельке – один из самых известных монастырей в мире. Расположен на скале с видом на Дунай. В его стенах хранятся ценные предметы искусства и исторические раритеты.

Хоэнверфен – могучий средневековый замок, расположенный на скалистом выступе над рекой Зальцах. Был основан в 11 веке. Расположен в 40 км от Зальцбурга и открыт для публики.

Хохостервиц

Хохостервиц – средневековый замок к востоку от Сент-Вейта на высокой скале. Считается одним из самых важных памятников эпохи Средневековья в Австрии. Замок упоминается уже с 9 века. За всю свою историю он никогда не был захвачен.

Церковь Мария-Заль – средневековая готическая церковь над Золфельдом, которая является одним из самых популярных мест для паломников. Выделяется башнями-близнецами и прекрасными старыми надгробиями.

Айсризенвельт

Айсризенвельт – крупнейшая в мире сеть ледяных пещер, расположенная в федеральной земле Зальцбург. Одна из самых поразительных природных достопримечательностей Австрии.

Альпийская дорога Гросглоккнер – одна из самых великолепных горных дорог в Европе, построенная на месте древнего римского пути. Имеет протяжённость 22 километра и проходит через горы на высоте более 2000 метров. Дорога состоит из длинной череды поворотов, ведущих к вершине туннеля на Хокторе. Этот путь откроет великолепные виды гор и потрясающую панораму самой высокой вершины Австрии – горы Гросглоккнер.

Санкт-Антон-ам-Арльберг

Санкт-Антон-ам-Арльберг – известный горнолыжный курорт, расположенный в Тироле. Это легендарное место для всех любителей горнолыжного спорта.

Проживание

Отели и гостевые дома можно найти практически в любой австрийской деревне. Большинство из них значительно дороже, чем в других городах Европы. Часто взимается плата за уборку номера, поэтому нужно внимательно смотреть условия проживания при бронировании. Проживание в Вене и Зальцбурге стоит гораздо больше, чем номер в живописном альпийском отеле где-нибудь в австрийской глубинке. Для регистрации в любом отеле обязательно нужен документ, удостоверяющий личность.

Кухня

Австрийская кухня – восхитительна и изысканна. Она вобрала в себя кулинарные традиции Баварии, Венгрии, Сербии, Румынии и Далмации. Настоящей звездой австрийской кухни являются десерты. Большая роль также отводится хлебу. Даже в самой маленькой альпийской деревне часто есть своя пекарня.

Венский шницель

Традиционные блюда и напитки:

  • Венский шницель – жареная отбивная из говядины в хлебной панировке.
  • Tafelspitz – варёная говядина с картофелем и хреном.
  • Knödel – что-то типа наших пельменей. Особенно популярны в Тироле.
  • Palatschinken – тонкие блины с разными начинками.
  • Liptauer – блюдо из сливочного сыра с паприкой.
  • Штрудель – известный австрийский десерт, состоящий из тонких слоев жареной выпечки с начинкой из яблока и изюма.
  • Захер – легендарный шоколадный торт.
  • Salzburger Nockerln – запечённое ванильное суфле.
  • Mehlspeisen – пудинг.
  • Stroh – пряный ром.
  • Gluhwein – горячее красное вино с апельсином и специями.
Читайте также:
Курорт Brixen im Thale в горнолыжном регион Австрии Ски-Вельт (SkiWelt) в Тироле

Поиск туров

Оказавшись в Австрии, грех не посетить Зальцбург и его живописные окрестности со всемирно известными курортами. Зальцбург расположен в северо-восточной части одноименной провинции, на границе с Германией, в состав которой он входил на протяжении более тысячелетия.

Город расположен на высоте 425 метров над уровнем моря, его естественное украшение – река Зальцах, по обоим берегам которой он разместился. Своим названием город обязан крепости Salzachburg, находившейся на горе Nonnberg. Основателем Зальцбурга считается Святой Руперт, при котором примерно в 696 году началось строительство монастыря Святого Петра.

Святой Руперт стал первым архиепископом Зальцбурга, с него установилось многовековое владычество церкви. Последним зальцбургским архиепископом был Hieronomus Golloredo, в 1800 году бежавший от Наполеона и три года спустя сложивший в Вене свой титул. На некоторое время город отошел к Австрии, которую сменила Бавария, и лишь в 1816 году, но решению Венского конгресса, он окончательно получил свою австрийскую принадлежность; но и в лоне австрийской империи Зальцбург остался космополитической столицей, небольшой и одновременно безграничной.

Один из символов Зальцбурга – крепость Hohensalzburg. Ee история начинается в XI веке, когда возникло деревянное укрепление. Вскоре появились каменные стены, а затем в течение шести веков крепость непрерывно расширялась и перестраивалась. Завершенная в XYI веке, она стала во время Тридцатилетней войны нерушимым оплотом католицизма. Зальцбург – город удивительных церквей. Особо знаменит Зальцбургский собор с башнями, вздымающимися в небо. 14 лет работал зодчий Сантино Соляри над этим монументальным творением церковной архитектуры, возведенном на фундаменте романского собора, из которого он взял лишь купель; в этой бронзовой чаше был крещен Вольфганг Амадей Моцарт.

Площади светского Зальцбурга – небольшие и уютные, как, например, Waagplatz или Alter Markt, своеобразнейший утолок города с самым маленьким домиком Зальцбурга (номер 109) и Придворной аптекой, такой красивой и таинственной, что даже покупка таблеток от головной боли превращается в ней в событие.

Всего несколько шагов – и Вы в ином мире. По Franziskanergasse от Соборной площади Вы попадаете в фестивальный район, по Wiener Philharmonikerstrasse, ывшему рыночному переулку, – на Университетскую площадь, которая вопреки своему академическому достоинству каждое утро превращается в рыночную площадь. Kollegienkirche, монументальное творение Фишера фон Эрлаха, через лотки со снедью взирает на своего vis а vis в стиле рококо – дом, где родился Моцарт. Основной фасад этого здания по Getreidegasse 9 подвергся сильным изменениям, но часть дома, обращенная к Университетской площади, сохранила свой первоначальный облик.

Из интерьеров здания только Танцевальный зал соответствует моцартовской эпохе. О Моцарте напоминает также венский садовый павильончик, принадлежавший либреттисту композитора Шиканедеру; в этом павильончике Моцарт работал над “Волшебной флейтой”. В 1873 году реликвия была подарена Зальцбургу, и сегодня Вы можете увидеть ее за садом Мирабель, на Schwarzstrasse. Гуляя по Getreidegasse, не пропустите ни одного внутреннего дворика, где Вас ждёт много красот. На этой улице Вы найдете всё, что Вашей душе угодно, – магазины сувениров, изысканную моду, антиквариат. На многих домах Вы увидите знаки гильдий – воспоминание о Средневековье.

Зальцбург- яркий пример барочного города, где этот стиль предстает во всем своем блеске, подтверждением чему является сад Мирабель с его террасами, мраморными скульптурами и фонтанами. Он был разбит по планам Иоханна Бернхарда Фишер фон Эрлаха примерно в 1690 году. В бывшем птичьем вольере находится выставочный павильон; примечательны также “зеленый театр”, один из старейших в этом роде, и “сад гномов”, украшенный мрачными и уродливыми созданиями, – удручающее отражение того, в чем господа находили когда-то веселье. Достоин посещения дворец Hellbrunn, построенный по указу архиепископа Sittacus и находящийся примерно в восьми километрах от Зальцбурга. Парк Hellbrunn украшен скульптурами и фонтанами, среди которых – “шутихи”, известные русскому читателю по Петергофу.

​Поведав Вам о городе и его окрестностях, мы хотим напомнить о событии, которое превращает Зальцбург в храм любителей музыки, – о Зальцбургском фестивале. Большой фестивальный дворец был торжественно открыт 26 июля 1960 года. Давали “Кавалера роз” Рихарда Штрауса, дирижировал Херберт фон Караян ( Караян дебютировал на Зальцбургском фестивале в 1933 году). Зальцбург неслучайно стал центром одного из самых значительных художественных фестивалей – его культурные традиции уходят вглубь веков: от миннезингеров через Карл Мария фон Вебера до Моцарта. Мы уверены, что Вы станете не только для Зальцбурга, но и для всей Австрии именно такими друзьями, поэтому наша разлука не будет продолжительной, ибо Вы непременно захотите вскоре вернуться сюда.

Регионы Австрии

    • Жилая недвижимость
      • Квартиры / Апартаменты
      • Дома / Виллы
      • Коттеджи / Таунхаусы
      • Элитная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
      • Бар / Ресторан
      • Гостиницы / Отели
    • Другие
      • Инвестиционные проекты
      • Замки
      • Недвижимость со скидками
      • Какие цены и какие сейчас предложения по недвижимости в Португалии? 16/03/2021
      • Продлена акция ONLINE Международного жилищного конгресса 09/02/2021
      • 12 февраля завершается регистрация на ONLINE Международного жилищного конгресса 09/02/2021
      • Инвесторы с Ближнего Востока поддерживают рынок элитной недвижимости в Испании 30/09/2016
      • Следующие»
          • Дом в Австрии
          • Квартиры в Австрии

        Австрия состоит из 9 федеральных земель (das Bundesland): Вена (Wien), Верхняя Австрия (Oberoesterreich), Нижняя Австрия (Niederosterreich), Бургенланд (Burgenland), Штирия (Steiermark), Зальцбург (Salzburgerland), Тироль (Tirol), Форарльберг (Vorarlberg), Каринтия (Kaernten).

        В каждой федеральной земле свое правительство и свой парламент, и соответственно издаются местные законы, которые могут отличаться от законов соседних земель, поэтому в каждом регионе Австрии существуют определенные правила, строго определяющие процесс проведения сделки с недвижимостью.

        Вена

        Столица Австрии более 7 веков. В городе проживает более 20% населения Австрии. Вена –это, прежде всего мировая история, архитектура и культура. Главные достопримечательности –исторический центр со своими соборами (самый известный Святого Стефана)и средневековыми улочками, имперские дворцы (Хофбург,Шенбрунн), музеи и галереи, и, конечно, особенная венская жизнь.

        Нижняя Австрия

        Нижняя Австрия – развитый район страны, самая большая федеральная земля, находящаяся на северо-востоке страны. Столица Санкт-Пёльтен, один из древнейших городов Австрии. Такие же старинные и интересные городки – Клостернбург, Мельк (со знаменитым аббатством бенедиктинцев), Цветль. Город Баден (уже пригород Вены) известен как старейший в Европе термальный курорт, славится помпезным казино и вереницей знаменитостей, посещавших его. Национальный парк Донау-Ауэн является самым большим в Центральной Европе, расположен по обе стороны Дуная и охраняет болотистые ландшафты, более 5000 видов животных и птиц. Является замечательным местом отдыха. Винодельческие традиции Нижней Австрии берут начало еще с римских времен.

        Верхняя Австрия

        емля Верхняя Австрия просто восхитительна! Эта провинция может преподнести неожиданные сюрпризы во время путешествия. Если южная часть Верхней Австрии тяготеет к горам Зальцкаммергут как своими пейзажами, так и архитектурой городов, то на севере, недалеко от границы с Чехией, есть район, который покоряет любителей красивых пейзажей. Верхняя Австрия привлекает любителей маленьких деревушек, лесных дорог и красивых пейзажей. Широко развиты горнолыжный и водный туризм. Особое внимание туристов привлекают известный курорт Зальцкаммергут, популярный своими кристально чистыми озёрами; термальные воды Бад-Ишля; национальный парк Калькальпен, барочные аббатства (Санкт-Флориан и Вильхеринг), несравненная долина в верхнем течении Дуная, небольшие, очень дешевые горнолыжные курорты, которые расположены на северных склонах ледникового массива Даштайн, с высотами катания до 2400 м. На территории земли Верхняя Австрия находятся большое количество исторических и культурных достопримечательностей.

        Бургенланд

        Самая восточная и равнинная земля. Находится в Дунайской низменности, ее занимают степные ландшафты. Является житницей Австрии.Славится именитыми винами. Самое больше озеро региона – озеро Нойзидлер – мелководное и хорошо прогревается, окружено зарослями камыша и солончаками. Известно как птичий заповедник и место отдыха жителей Вены. Столица Айзенштадт – крошечный городок (13 000 населения) с самобытной архитектурой.В Бургенланде создана хорошо отлаженная структура развлечений, особенно вокруг озера Нойзидлерзее и на курортах с минеральными источниками в районах Лутцмансбург-Франкенау и Бад-Тацмансдорф.

        Тироль

        Австрийская провинция Тироль, которую называют „Сердцем Альп“ – настоящая империя гор и солнца.Здесь насчитывается более 600 вершин, высоких более 3 000 метров, 5 крупных ледников и бессчетное количество мелких, тысячи живописных зеленых пастбищ и сотни старых горных городков, чистейшие горные реки и зеленые долины. В сочетании с отличной экологией и прекрасно развитой инфраструктурой лыжного отдыха это позволяет региону считаться одним из лучших курортных районов мира – здесь самый длинный лыжный сезон в Австрии и самое теплое лето среди всех горных районов страны. Тироль– одно из излюбленных мест отдыха иностранных туристов, прославившееся многочисленными курортами, важнейший источник валютных поступлений Австрии.

        Зальцбург

        альцбург – федеральная провинция Австрии, находящаяся в центре страны между Альпами и Дунаем. Столица провинции – удивительный и красивый город город Зальцбург, сочетающий множество архитектурных стилей и имеющий богатейшую историю,родина Моцарта. Доминанта города – самая большая в Австрии средневековая крепость Хоэнзальцбург. В Зальцбурге с незапамятных времен добывается соль, отсюда и название города, а также и всей федеральной земли.В этой земле находится большая часть озерного края Зальцкаммергут. Известны термы и лечебные соляные шахты Гаштайна с крупнейшим горным казино. Горы Зальцбурга высокие, но не довлеющие, плотно освоены под различные виды туризма. Особенно развит горнолыжный отдых. Район уникального Цельского озера – европейский спортивный регион, удивительным образом сочетающий пляжный отдых и одновременно катание на леднике. Необыкновенно красивые горы и озера, хорошо сохранившаяся старая архитектура городов, целебные источники – все это привлекает сюда множество туристов из всех стран мира.

        Каринтия

        Расположена на юге страны. Известна своими теплыми озерами и реками, высокими горами, рыцарскими замками и сладкими винами. Столица Клагенфурт, небольшой приятный город, со средневековой итальянской архитектурой и музеем под открытым небом с копиями всех мировых архитектурных шедевров. Свыше 1300 водоемов летом позволяют купаться, загорать, заниматься водными видами спорта. Здесь есть и степенные буржуазные курорты с казино и гольф-полями, и молодежные курорты для байкеров и серфингистов, и места семейного отдыха. Наследие рыцарей – более 100 замков и крепостей в горах. Самый известный Хохстрвиц, расположен на высочайшем уступе, в музее экспонируется рыцарское снаряжение. Самая высокая точка Австрии Гроссглокнер (3758 м)находится в Каринтии. В горах действуют более 30 горнолыжных курортов. Организована большая сеть пешеходных и велосипедных маршрутов. Популярны термальные курорты Филлах и Бад Кляйнкирххайм.В Каринтии расположены 2 национальных парка, 75 ландшафтных и 35 заповедных зон. Отдых в Каринтии круглогодичный: весной, летом и осенью – наозерах и реках, а зимой – в горах.

        Штирия

        Земля известна своими особенными винами (крупнейший производитель в Австрии) и неповторимой кухней. Центр Грац – второй город Австрии, культурная столица Европы, сохранил уникальный средневековый архитектурный комплекс. В Штирии организовано 8 винодельческих маршрутов, следуя по которым, вы посетите винные погреба различных местностей. На севере горы, а остальная территория Штирии покрыта огромными лесами и зелеными холмами.Горный район Даштайн-Шладминг – один из старейших в Австрии горнолыжный регион и центр беговых лыж. Термальные курорты Бад Аусзее, Бад Лойперсдорф, Бад Блюмау новые, но уже известные далеко за пределами Австрии.

        Форарльберг

        На самом западе Австрии, между Боденским озером и горой Арльберг, на границе со Швейцарией, Германией и княжеством Лихтенштейн расположена федеральная земля Форарльберг. Отличается разнообразным ландшафтом и, благодаря красотам природы, пользуется большой популярностью среди иностранных туристов. Столица земли – Брегенц – небольшой городок на берегу озера, со средневековым центром и крепостью. Фестивали, проходящие в Брегенце, получили мировую известность. Это также признанный во всем мире центр горнолыжного спорта, известный своими горнолыжными курортами.Очень важную роль в экономике Форальберга играет иностранный туризм. Живописное Боденское озеро, красивые горные ландшафты, большое количество исторических памятников, традиционные брегенцские фестивали, горно-спортивные комплексы притягивают в Форальберг сотни тысяч иностранных туристов.

        Недвижимость в Австрии

        Покупка и продажа квартир, домов в Вене и регионах

        Наш обзор поможет разобраться в рынке австрийской недвижимости, избежать трудностей и сделать удачный выбор

        Зачастую иностранцы, планирующие переезд в Австрию или инвестиции в австрийскую недвижимость, теряются, когда дело доходит до выбора места: кажется, что каждый регион хорош по‑своему. Но покупка недвижимости в разных федеральных землях Австрии имеет свои особенности — значительно разнятся не только цены, но и юридические процедуры.

        Какую недвижимость можно купить в Австрии

        На австрийском рынке наибольшей популярностью пользуются следующие типы недвижимости:

        • Жилая недвижимость
          Покупка квартиры — самое бюджетное из вложений в недвижимость. Существенным бонусом станет еще и возврат НДС в размере 20% от стоимости, в случае если вы покупаете квартиру в новостройке с целью проживания. На вторичное жилье и недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, льгота не распространяется.
        • Туристическая недвижимость
          Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Туристическая недвижимость предназначена для сдачи в аренду и стоит, как правило, дороже жилой недвижимости.
        • Мини‑гостиницы
          В эту категорию входят гостиницы до 20 номеров по системе B&B (Bed and breakfast), расположенные в популярных туристических районах Австрии. К примеру, в Альпах цена на такие мини‑гостиницы варьируется от 500 000 € до 3 млн евро. В равнинных регионах можно найти варианты в два раза дешевле.

        Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносит туристическая недвижимость. Главное преимущество — возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду даже тогда, когда пустует. А вот покупку мини‑гостиницы не стоит рассматривать как пассивную инвестицию: отель требует постоянного участия владельца.

        Самое ликвидное вложение — покупка квартиры. Ее легко продать, особенно в районах с высокой деловой активностью, как в Граце или Вене.

        Квартира в Граце: ​​35 м² — 116 631 €.
        Источник: realestate.com

        Дом в Граце: ​​167 м² — 749 000 €.
        Источник: realestate.com

        Квартира в Вене: ​​66 м² — 369 600 €.
        Источник: realestate.com

        Дом в Вене: ​​524 м² — 1 190 000 €.
        Источник: realestate.com

        Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

        Цены на недвижимость в разных федеральных землях Австрии отличаются соразмерно туристической привлекательности региона, его развитости и представленности бизнеса. Чтобы иностранцу инвестировать в жилье в Австрии, потребуется регистрация юрлица на территории Евросоюза, а обладателям австрийского ВНЖ понадобится только разрешение от властей.

        Вена — европейский центр культуры и искусства, а еще стабильный лидер в рейтинге качества жизни в городах мира (Global Liveability Ranking). В Вене высокий уровень экономической, экологической и личной безопасности, здравоохранения и образования. Для сравнения в 2019 году Вена занимала первое место рейтинга, а Москва — 68‑е.

        При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, 2‑комнатную квартиру в новостройке в Вене можно купить за 200–250 000 €.

        Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) — 12 000 €. Расценки на вторичное жилье в самом дешевом районе Вены (Simmering) начинаются от 1500 € за квадратный метр. В среднем в других районах — 3000–4000 €.

        средняя цена в элитных районах Вены

        Нижняя Австрия — регион, где сконцентрировано большое количество термальных источников и два больших озера. Здесь же находится главный спа‑курорт Австрии — Баден.

        Желающие инвестировать в недвижимость в Нижней Австрии обычно выбирают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург. Средняя цена за недвижимость площадью 150–200 м² от 400 000 € до 500 000 €.

        средняя цена в Нижней Австрии

        Штирия считается самым зеленым регионом Австрии — примерно 60% территории занимают леса. На остальной части уместились целебные источники, озера, виноградники и горы с ледниками. Здесь же находится второй старейший университет Австрии — Университет Граца.

        В Штирии инвесторы могут купить недвижимость по цене более выгодной, чем в других туристических регионах: от 400 000 € до 500 000 € за 250–300 м². Дело в том, что из‑за большого количества крупных строительных проектов предложение пока может немного опережать спрос. Найти недвижимость по ценам Штирии на других популярных курортах — в Тироле или Зальцбурге — уже не удастся.

        Тироль граничит с Германией, Швейцарией и Италией. В Тироле находятся самая высокая вершина Австрии — Гросглоккнер, главные горнолыжные курорты, завод и музей «Сваровски».

        Тироль — самая посещаемая туристами земля Австрии, потому неудивительно, что в этом высокогорном регионе сосредоточена элитная недвижимость.

        Регионы и курорты Австрии

        • 100%
        • 1
        • 2
        • 3
        • 4
        • 5

        Горнолыжные курорты Австрии

        Земля Зальцбург

        Вобрав в себя все обаяние австрийских Альп, давно завоевала всемирную известность как непревзойденный по своим возможностям спортивно-курортный центр.

        Расположена в центре Австрии. Это идеальное место для желающих насладиться всеми прелестями альпийской зимы, создающей неповторимое ощущение полной гармонии с природой. Здесь есть все: ледниковые вершины, равнинные луга и крутые склоны с захватывающими дух горнолыжными трассами.

        Территориально земля Зальцбург (Австрия) делится на 5 горнолыжных курортов, каждый из которых отличается своими индивидуальными туристическими возможностями. Здесь находится знаменитый “Европейский спортивный регион”, включающий Целль ам Зее и Капрун. Южнее расположены богатые традициями термальные и горнолыжные курорты Бад Гастайн и Бад Хофгастайн. Заальбах-Хинтерглемм – регион проведения чемпионатов и кубков мира по горнолыжному спорту. Открыть полное изображение карты трасс Земли Зальцбург Трассы на леднике Китцштайнхорн (3029 м) дают возможность кататься на горных лыжах круглый год. Все курорты оборудованы новейшими подъемниками, имеют развитую инфраструктуру, прекрасные отели и множество горнолыжных школ.

        Деревенский колорит в сочетании со спортивной атмосферой сделали землю Зальцбург любимым местом отдыха и спортсменов, и любителей горнолыжного отдыха.

        Курорты Земли Зальцбург:

        Земля Тироль

        Земля Тироль – федеральная провинция Австрии с горнолыжными курортами, находящаяся на западе страны. Она граничит со странами Италией, Швейцарией и Германией, а также с австрийскими федеральными провинциями Каринтией, Зальцбургом и Форарльбергом. Тироль с севера на юг – 110 км, с запада на восток – 210 км. Столица Тироля г.Инсбрук.

        Культурное и историческое наследие Тироля огромно. Среди кайзеров, живших в Тироле, было немало меценатов, которые оказывали поддержку композиторам, архитекторам, художникам; повсюду – следы великих творений. Казалось бы, Ауссерферн, Оберланд, Инсбрук и его окрестности, Унтерланд и Восточный Тироль – одна федеральная земля, но тем заметнее различия в образе жизни, диалектах и традициях. Тироль – это уют и традиционный уклад жизни, гостеприимство и жизнерадостность, и, конечно же, спорт!

        Курорты Земли Тироль:

        Зеефельд — престижный курорт расположен в северной части Тироля, на высоте 1200 м, в окружении горных массивов Карлвендель и Веттерштайн, на границе с Германией, в 21 км от Инсбрука. Объединяет 6 поселков.

        В Зеефельде в 1964 и 1976 годах проходили соревнования горнолыжников во время Зимних Олимпийских игр. Типичный тирольский поселок со всеми присущими ей прелестями сельской жизни может поспорить с лучшими международными горнолыжными курортами. В настоящее время Зеефельд является негласной столицей отдыха, которая сочетает большие возможности для занятий спортом и велнеса. Зеефельд – регион для тех, кто предпочитает трассы низкой и средней степени сложности. Для начинающих горнолыжников и для детей здесь есть специальные участки трассы, а также специальные склоны в центре поселка. До станций подъемника доставляет бесплатный автобус. Каждая лыжня снабжена информационными табло, на которых Вы найдете всю необходимую информацию.

        Сезон катания: декабрь-апрель.

        Один из самых респектабельных курортов Земли Тироль. Привлекает великолепной природой, панорамой гор, солнечной долиной. До 60-х годов XX в. тирольская деревушка Ишгль в долине Пацнаун была известна альпинистам и горнолыжникам только как отправной пункт маршрута «Классическая Сильвретта». Но, уже к концу 1977 года регион был покрыт плотной сетью трасс. Сегодня по-деревенски уютный, небольшой поселок имеет хорошо развитую инфраструктуру современного горнолыжного курорта. Ишгль – центр горнолыжного региона Арена Сильвретта, куда также входит швейцарский курорт Самнаун. Сильвретта привлекает любителей лыж прекрасными условиями катания, мягкими ухоженными трассами, целинным снегом, разветвленной сетью подъемников. Универсальный курорт для всех уровней горнолыжной подготовки. Центральный район катания – межгорная котловина Idalm (2300-2870 м). К ней ведут 3 гондолы. В котловину со всех сторон спускаются синие, красные и черно-красные трассы. Справа от Idalm – переход на горный массив Palinkopf (2864 м), где много целинных полей и преобладают красные и черные трассы. Самый сложный спуск – Pardatsch Grat (длина – 1,6 км, перепад высот – 1200 м) начинается на высоте 2624 м.

        Сезон катания: с конца ноября до мая.

        Зельден – центр самой большой долины Восточных Альп – Отцталь. «Отцталь-арену» окружают более 90 трехтысячников. Здесь гармонично сочетаются и тирольские строения, и древние деревушки, и стилизованные шале, и современные здания. Курорт динамично развивающийся: каждый год увеличивается число подъемников, осваиваются новые зоны катания, растет количество ресторанов и баров apres-ski, дискотек. Зельден – место проведения этапов Кубка мира и встреч любителей сноуборда.

        Поселок протянулся вдоль реки и находится прямо под горным склоном, который венчается обширными ледниковыми массивами. Уже с ноября горы покрыты снегом, а склонов так много, и они такие разные, что каждый сможет найти себе трассу по силам и вкусу. Прекрасно отдохнуть после дня, проведенного на лыжах, можно в суперсовременном термальном центре «Aqua Dom», который занимает площадь 50 тыс. кв.м.

        Сезон катания: октябрь – май.

        Китцбюэль – небольшой старинный и очень уютный городок, расположен между Инсбруком и Зальцбургом. Известен как один из первых горнолыжных курортов. Уже в 1928 г. здесь были сооружены подъемники. Сейчас это курорт с неповторимым шармом и высококлассными отелями. Визитная карточка этого региона – обширная зона катания (160 км трасс), знаменитая на весь горнолыжный мир трасса Штрайф/Streif, широкие возможности для внетрассового катания, ски-сафари. В целом Китцбюэль интересен лыжникам разного уровня, но, прежде всего, – любителям и экспертам. Китцбюэль – один из самых популярных горнолыжных курортов Альп. Здесь находятся 2 зоны катания. По главной зоне Ханенкамм/Hahnenkamm (800-1972 м) и примыкающей к ней Пасс Турн/Pass Thurn (1274-2004 м) проложены трассы ски-сафари: 120 км захватывающих спусков по заснеженным альпийским лугам, среди векового пихтового леса, мимо горных ферм и скалистых обрывов.

        Сезон катания: середина декабря – начало апреля.

        Майрхофен -курорт с широкими возможностями катания и достаточно умеренными ценами в течение многих лет держит рекорд популярности среди австрийских горнолыжных курортов. Здесь одинаково комфортно отдыхать и спортсменам-профессионалам, и молодежным компаниям, и семьям с детьми. Зона катания Ахорн – для начинающих, Пенкен – для среднего уровня, на леднике Хинтертукс находятся самые интересные ледниковые трассы Австрии. К особым достопримечательностям относится «Бассейн приключений» с водопадами, каскадами и водоворотами.

        Завораживающие горные пейзажи, поросшие елями склоны, ухоженные тропы для пеших прогулок доставят истинное удовольствие любителям альпийской природы. Циллерталь объединяет 10 горнолыжных баз, соединенных между собой отличными дорогами, по которым курсируют бесплатные автобусы.

        Сезон катания: декабрь – апрель, на леднике Хинтертукс – круглый год.

        Инсбрук является столицей федеральной земли Тироль.

        Инсбрук – важный культурно-исторический центр со множеством интересных архитектурных памятников, музеев, картинных галерей. Это важно для любителей сочетать активный отдых с культурно-познавательным.

        Туристы приезжают сюда круглый год, летом чтобы расслабиться на озерах, отправиться в горные походы, полетать на дельтапланах, рыбачить, заниматься рафтингом, а зимой – разогреть кровь зимними видами спорта: катанием на горных лыжах, санях и сноуборде.

        800 лет назад был построен мост Инсбрук – первый мост на реке Инн. Рядом с мостом вырос самый большой город Восточных Альп. Название города образовано от названия реки Инн и слова брюкке, что переводится как мост. Город расположен к югу от живописного крутого Северного хребта. В прежние времена за Инсбруком признавали естественную красоту, но это еще и город изысканной архитектуры. Благодаря восхитительному сочетанию барокко с красотой некоторых его памятников и площадей.

        Это город, жизнь в котором легка и приятна. В распоряжении знатоков искусства несколько картинных галерей, а по вечерам знаменитая тирольская классическая опера.

        Инсбрук- это прекрасное место отдыха для тех, кто предпочитает совмещение всех преимуществ городской инфраструктуры с возможностью катания на лыжах.

        Лыжный сезон – декабрь-апрель, в регионе ледника Штубай – круглый год.

        Описание туров и цены подробнее смотрите на странице ПОИСКА ТУРА или свяжитесь с менеджером.

        Ответственный менеджер: Анастасия Зимина

        nastusya7887
        disc-zp@ukr.net
        +38 (061) 228-11-66, +38 (067) 631-80-42

        Австрия

        Австрия – самая подробная информация о стране с фото. Достопримечательности, города Австрии, климат, география, население и культура.

        Австрия (Österreich)

        Австрия – государство в Центральной Европе. Это одна из самых обеспеченных и спокойных стран Европейского союза, которая не имеет выхода к морю и граничит с Швейцарией и Лихтенштейном на западе, Германией и Чехией на севере, Словакией и Венгрией на востоке, Словенией и Италией на юге. Австрия – это федеративная парламентская республика, которая состоит из 9 федеральных земель. Официальным языком является немецкий. Большинство населения – католики.

        Австрия – это сердце в прошлом могущественной империи Габсбургов, которая занимала огромную часть Европы и подчинила большинство соседних государств, это один из культурных центров европейского континента и гавань западных музыкальных традиций. Это страна потрясающей природы от заснеженных и покрытых лесом величественных Альп до изящного Дуная и ледяных пещер Айсризенвельта. Австрия привлекает своим богатым культурным наследием, величественной архитектурой Вены и Зальцбурга, потрясающими природными пейзажами и спокойной, дружелюбной атмосферой.

        Флаг Австрии

        1. Полезная информация
        2. География и природа
        3. Климат
        4. Лучшее время для посещения
        5. История
        6. Административное деление
        7. Население
        8. Транспорт
        9. Города Австрии
        10. Достопримечательности
        11. Проживание
        12. Кухня

        Полезная информация о Австрии

        1. Официальный язык – немецкий.
        2. Валюта – евро.
        3. Виза – шенгенская.
        4. Уровень жизни – очень высокий.
        5. Население – более 8.8 млн. человек.
        6. Площадь – 83 879 кв. м.
        7. Столица – Вена.
        8. Часовой пояс +1. Относительно московского времени -1 летом и -2 зимой.
        9. Форма правления – федеративная парламентская республика.
        10. Более 70% населения – католики.
        11. Электрическая сеть имеет напряжение от 220 до 230 В, 50 Гц.
        12. Хорошим тоном будет оставить чаевые в размере 5-10% от суммы, при условии, конечно, что Вам все понравилось.
        13. Австрия – одна из самых безопасных стран в мире с очень низким уровнем преступности.
        14. Банкоматы в Австрии называются Bankomat. Они широко распространены и снять деньги можно даже в небольших деревнях. Почти все магазины и рестораны принимают банковские карты.

        География и природа

        Австрия – это горная страна, которая не имеет выхода к морю. Горы занимают более 70% территории, а 2/3 расположено на высоте более 500 метров над уровнем моря. Более половины территории страны занимают леса. Предгорья покрыты лиственными лесами (бук и дуб), а в горах преобладают хвойные (ель, пихта, лиственница, кедр). Выше располагаются альпийские луга и ледники. Высочайшая вершина Австрии – гора Гросглокнер (3798 м).

        Австрию можно условно разделить на три географические области: большую часть занимают Восточные Альпы, другая часть – это предгорья, богемский лес ( Бёмервальд ) и долина Дуная и, наконец, самая маленькая часть – Венский бассейн (часть Среднедунайской равнины). Животный мир – типичный для Центральной Европы. Хотя в Австрии сохранилось больше диких животных и естественных ареалов. Здесь встречаются: благородный олень, лось, косуля, бурый медведь, кабан, горный орёл, серна, глухарь, тетерев.

        Озеро Траун

        Крупнейшей рекой Австрии является Дунай. Крайний запад относится к долине Рейна. Другие крупные реки: Инн, Энс, Драва и Морава. В горах много горных рек с быстрым течением и чистейшей водой. По территории страны рассеянно более полутысячи озёр. Крупнейшие из них: Аттер, Траун, Боденское озеро и Нёйзидлер-Зе.

        Климат

        Климат – умеренный, переходный к континентальному и сильно зависящий от высотной поясности (зональности). Лето тёплое и солнечное на равнинах и предгорьях, более прохладное и дождливое в горах. Зима также имеет различия. В горах обычно довольно холодно и много снега, равнины имеют мягкую зиму и небольшие отрицательные температуры.

        Лучшее время посещения

        Лучшее время для посещения Австрии с целью знакомства с культурным и историческим наследием – это июнь и сентябрь. В этот период обычно тепло и сухо. Для занятия лыжными видами спорта лучше приезжать с ноября по март.

        Альпийские пейзажи

        История

        В древности территорию Австрии населяли кельтские племена. Кельтское королевство Норикум было завоёвано римлянами и превращено в римскую провинцию. После краха Римской империи Австрия была завоёвана франками. В 803 году была образована Австрийская марка, которая в конце 10 столетия стала Восточной маркой.

        Название страны Osterreich переводится с древненемецкого как “Восточное государство”. “Австрия” же используется для наименования территории страны с 10 века.

        В Средневековье Австрия, Штирия, Каринтия и Тироль были самостоятельными государствами. В 1156 года Австрия стала независимым герцогством, которым правила династия Бабенбергов. В 1276 их сменили Габсбурги, которые правили страной до Первой мировой войны и под властью которых государство достигло наивысшего расцвета.

        В 15 веке власть Габсбургов в Европе стала быстро расти. С 1438 году герцоги Австрии практически постоянно становились императорами Священной Римской империи. В 1526 году в состав Австрийского герцогства вошли Чехия и Хорватия, в 1687 году в результате унии в состав государства вошла Венгрия, в конце 18 века были присоединены Галиция, Малая Польша и Южная Мазовия. Государство Габсбургов в тот период являлось одним из самых могущественных государств Европы.

        В ходе наполеоновских войн австрийские эрцгерцогы лишились титула императоров Священной Римской империи, но приобрели титул императора Австрии. В 1815 году был создан Германский союз, а австрийские императоры стали его президентами. Примерно в этот период к империи были присоединены Ломбардия и Венето. В 1859 году после Австро-итало-французской войны итальянские территории были потеряны, а в 1866 году перестал существовать Германский союз. С 1867 году империя стала называться Австро-Венгрия.

        Осень в Альпах

        После Первой мировой войны Австро-Венгрия прекратила своё существование. Из состава империи вышли Богемии, Моравия и Силезия. Австрия стала республикой. В 1938 году территория страна была аннексирована фашистской Германией. Австрия была освобождена в апреле 1945 года. С октября 1955 года действует закон о постоянном нейтралитете. Австрия стала членом Европейского союза с 1995 года.

        Административное деление

        Австрия делится на 9 федеральных земель. Вена является столичным городом.

        Федеральные земли Австрии:

        • Бургенланд – административный центр город Эйзенштадт.
        • Каринтия – административный центр город Клагенфурт.
        • Нижняя Австрия – административный центр город Санкт-Пёльтен.
        • Верхняя Австрия – административный центр Линц.
        • Зальцбург – административный центр город Зальцбург.
        • Штирия – административный центр город Грац.
        • Тироль – административный центр город Инсбрук.
        • Форарльберг – административный центр город Брегенц
        • Столичный город Вена.

        Население

        Австрийцы серьёзно относятся к формальностям и этикету, они дружелюбны, довольно открыты и очень уважают традиции. Не стоит сравнить их с немцами или считать их язык чисто немецким. Австрийцы – это отдельная нация со своим диалектом. Подавляющее большинство населения Австрии исповедует католичество. Религия и традиции играют большую роль в жизни австрийца. Большинство главных церковных праздников – это выходные дни. Австрийцы обожают титулы и очень гордятся ими. В деловом письме они обязательно укажут свою учёную степень начиная с магистра. Также такая отметка есть и в австрийском паспорте.

        Альпы

        Некоторые правила этикета в Австрии:

        • При приветствии следует говорить «Grüß Gott», а при прощании «Wiedersehen» («Auf» обычно опускается).
        • Не повышайте голос и не кричите в публичных местах – это могут расценить как агрессию.
        • Всегда нужно использовать форму Sie при разговоре с пожилыми или незнакомыми людьми.
        • При знакомстве австрийцы жмут руки и смотрят друг другу в глаза. Отсутствие зрительного контакта могут расценить как снисходительность.

        Транспорт

        В Австрии есть 6 международных аэропортов. Крупнейший расположен в Вене. Другие расположены в Граце, Инсбруке, Клагенфурте, Линце и Зальцбурге. Наиболее доступной и простой способ путешествовать по стране – поезда. Австрия имеет густую сеть железных дорог, включающей также скоростные поезда. На поезде можно добраться в Австрию из Чехии, Венгрии, Германии, Словакии, Швейцарии. Автобусное сообщение внутри страны не очень распространено. В основном, автобусы используются для передвижения между небольшими городами и удалёнными деревнями.

        Австрия имеет отличные автомагистрали, для передвижения по которым нужно купить виньетку. Виньетку можно купить на АЗС или пунктах “Кантор”.

        • Автомагистраль A8 из Мюнхена в Зальцбург.
        • Автомагистраль A93 из Розенхайма через Куфштайн в Инсбрук и Тироль.
        • E43 (A96) из Лейткирха через Ванген в Брегенц и Форарльберг.
        • E56 из Регенсбурга через Пассау в Линц.
        • Автомагистраль A23 (E55) через Тарвизио в Филлах.
        • Автомагистраль A22 (E45) через Бреннер в Инсбрук.
        • E652 в Филлах.
        • E57 через Шпильфельд в Грац.

        Города Австрии

        Вена – столица и крупнейший город Австрии с населением почти 2 млн человек. Является сердцем страны и одним из культурных и экономических центров Европы. Вена славится своими театрами, музыкой и музеями. Здесь творили Моцарт и Штраус, талантливые архитекторы превратили Вену в жемчужину европейского континента, а Габсбурги собрали богатейшие коллекции предметов культуры и искусства. Исторический центр столицы Австрии является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

        Зальцбург – один из самых красивых городов Австрии. Его старый город – жемчужина барокко. Также исторический центр Зальцбурга – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь родился гениальный Моцарт, а могучий замок Хоэнзальцбург является крупнейшей полностью нетронутой средневековой крепостью в Центральной Европе.

        Гальштат

        Гальштат – крошечная деревня, затерянная в Альпах, уже давно стала одним из символов Австрии и самых популярных мест. Это небольшое поселение в живописной природной местности на берегу озера с красивыми домиками и потрясающими пейзажами.

        Другие интересные города Австрии:

        • Инсбрук – столица Тироля, известный как столица Священной Римской империи, историческими зданиями, очаровательным старым городом и спортивными сооружениями.
        • Грац – столица Штирии и второй по величине город Австрии. Известен своими университетами и старым городом.
        • Линц – третий по величине город страны и столица федеральной земли Верхняя Австрия. Расположен недалеко от границы с Чехией и славится старинными улочками и архитектурой.
        • Филлах – второй по величине город Каринтии, который расположен на границе с Италией. Имеет богатую историю и известен культурными событиями.
        • Брегенц – небольшой город и столица Форарльберга. Расположен в живописной местности на берегу Боденского озера.
        • Санкт-Пёльтен – столица Нижней Австрии и один из старейших городов страны.

        Достопримечательности

        Хофбург – императорский дворец в Вене. Огромное роскошное здание, которое являлось зимней резиденцией Габсбургов с 13 века. Многочисленные перестройки отразились на его архитектуре, в которой можно найти элементы от готики до модерна. Дворец включает более 2000 комнат и несколько музеев.

        Шёнбрунн

        Шёнбрунн – летняя резиденция императрицы Марии Терезы. Роскошный дворец 18-го века в стиле барокко с красивым садом. Расположен на окраине Вены и включён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

        Собор св. Стефана в Вене – один из самых значительных шедевров европейской готики и одно из крупнейших религиозных сооружений в Австрии. Долгое время здание собора с башней было высочайшим сооружением Европы.

        Хоэнзальцбург

        Хоэнзальцбург – средневековая крепость на горе Фестунгсберг, визитная карточка Зальцбурга. Является крупнейшим сооружением такого типа в Европе, которое сохранилось в оригинальном состоянии.

        Старый город в Инсбруке – средневековый исторический центр с уникальной архитектурой, окружённый заснеженными вершинами Альп.

        Бенедиктинское аббатство в Мельке

        Бенедиктинское аббатство в Мельке – один из самых известных монастырей в мире. Расположен на скале с видом на Дунай. В его стенах хранятся ценные предметы искусства и исторические раритеты.

        Хоэнверфен – могучий средневековый замок, расположенный на скалистом выступе над рекой Зальцах. Был основан в 11 веке. Расположен в 40 км от Зальцбурга и открыт для публики.

        Хохостервиц

        Хохостервиц – средневековый замок к востоку от Сент-Вейта на высокой скале. Считается одним из самых важных памятников эпохи Средневековья в Австрии. Замок упоминается уже с 9 века. За всю свою историю он никогда не был захвачен.

        Церковь Мария-Заль – средневековая готическая церковь над Золфельдом, которая является одним из самых популярных мест для паломников. Выделяется башнями-близнецами и прекрасными старыми надгробиями.

        Айсризенвельт

        Айсризенвельт – крупнейшая в мире сеть ледяных пещер, расположенная в федеральной земле Зальцбург. Одна из самых поразительных природных достопримечательностей Австрии.

        Альпийская дорога Гросглоккнер – одна из самых великолепных горных дорог в Европе, построенная на месте древнего римского пути. Имеет протяжённость 22 километра и проходит через горы на высоте более 2000 метров. Дорога состоит из длинной череды поворотов, ведущих к вершине туннеля на Хокторе. Этот путь откроет великолепные виды гор и потрясающую панораму самой высокой вершины Австрии – горы Гросглоккнер.

        Санкт-Антон-ам-Арльберг

        Санкт-Антон-ам-Арльберг – известный горнолыжный курорт, расположенный в Тироле. Это легендарное место для всех любителей горнолыжного спорта.

        Проживание

        Отели и гостевые дома можно найти практически в любой австрийской деревне. Большинство из них значительно дороже, чем в других городах Европы. Часто взимается плата за уборку номера, поэтому нужно внимательно смотреть условия проживания при бронировании. Проживание в Вене и Зальцбурге стоит гораздо больше, чем номер в живописном альпийском отеле где-нибудь в австрийской глубинке. Для регистрации в любом отеле обязательно нужен документ, удостоверяющий личность.

        Кухня

        Австрийская кухня – восхитительна и изысканна. Она вобрала в себя кулинарные традиции Баварии, Венгрии, Сербии, Румынии и Далмации. Настоящей звездой австрийской кухни являются десерты. Большая роль также отводится хлебу. Даже в самой маленькой альпийской деревне часто есть своя пекарня.

        Венский шницель

        Традиционные блюда и напитки:

        • Венский шницель – жареная отбивная из говядины в хлебной панировке.
        • Tafelspitz – варёная говядина с картофелем и хреном.
        • Knödel – что-то типа наших пельменей. Особенно популярны в Тироле.
        • Palatschinken – тонкие блины с разными начинками.
        • Liptauer – блюдо из сливочного сыра с паприкой.
        • Штрудель – известный австрийский десерт, состоящий из тонких слоев жареной выпечки с начинкой из яблока и изюма.
        • Захер – легендарный шоколадный торт.
        • Salzburger Nockerln – запечённое ванильное суфле.
        • Mehlspeisen – пудинг.
        • Stroh – пряный ром.
        • Gluhwein – горячее красное вино с апельсином и специями.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: