Недвижимость в Австрии, как инвестиция

Инвестиционная недвижимость Германии и Австрии: шпаргалка для покупателя

Коротко о главном

Инвестиционные рынки Германии и Австрии сегодня являются эталоном, на примере которого можно рассмотреть эффективные способы вложения средств в жилую и коммерческую недвижимость Европы. Постоянно развивающаяся экономика, высокие показатели спроса, растущие цены, позитивная динамика рынка в целом и оптимистичные прогнозы экспертов – вот что привлекает к совершению сделки как местных, так и иностранных инвесторов.

Имея множество точек соприкосновения, рынки недвижимости Германии и Австрии, тем не менее, имеют свои нюансы – и предлагают покупателям различные способы получения дохода. Рассмотрим, что общего есть у этих стран, и какими уникальными особенностями обладает каждая из них.

Германия – экономический локомотив Старого Света. Это самая крупная по численности населения страна в Европе, на нее же приходится самый большой ВВП среди всех европейских государств. По этим показателям Германия уверенно опережает как своего основного конкурента – Великобританию, так и три крупные европейские экономики – Францию, Испанию и Италию. Страна демонстрирует самый низкий уровень безработицы в Еврозоне – всего 4,1%. Население Германии уверено в завтрашнем дне и может гарантировать свою платежеспособность. Это нация арендаторов: 60% немцев снимают жилье в аренду, что является самым высоким показателем в Евросоюзе. Эксперты однозначно называют их одними из самых надежных арендаторов в Европе – и, возможно, во всем мире.

Австрия – одна из самых высокоразвитых стран Европы и мира. Открытость, прозрачность, защита собственности и инвестиций предоставляют покупателям эффективно управлять своими капиталами. На протяжении многих лет Австрия стабильно входит в престижный рейтинг Doing Business Всемирного Банка, занимая топовые позиции в двадцатке стран с наиболее благоприятными условиями для ведения бизнеса.

Ключевой фактор при планировании инвестиций – надежность и защита средств не только от рисков, но и от инфляции. Эксперты отмечают, что сегодня хранение средств в банке и на сберегательных счетах приносит невысокие доходы, большую часть которых «съедает» инфляция. Что касается покупки акций, то она также связана с рисками – экономическими, политическими и финансовыми. Поэтому эти два вида инвестиций могут рассматриваться в краткосрочной или среднесрочной перспективе. Что касается недвижимости Австрии, то специалисты относят ее именно к категории долгосрочных и надежных инвестиций ввиду исторической стабильности рынка.

Особенности рынков недвижимости Германии и Австрии

Рынок недвижимости Германии считается одним из самых стабильно растущих и высокодоходных в Европе. В него вкладывают средства покупатели со всего мира – 45% сделок происходит с участием международных инвесторов. Цены на жилую недвижимость здесь демонстрируют непрекращающийся рост в течение последних 10 лет. Это благодатная страна для инвесторов, приобретающих жилую недвижимость для сдачи в аренду, поскольку, как упоминалось выше, большая часть населения Германии арендует жилье на круглогодичной основе.

Вот уже на протяжении 40 лет рынок недвижимости Австрии стабильно растет. Временные кризисы не сильно повлияли на общую ситуацию динамики и развития, поскольку государство регулирует рынок аренды, а, соответственно, и рынок купли-продажи недвижимости. В целом австрийский рынок отличается от других европейских стран – и, в особенности от Великобритании, Испании и Франции. Практически на всех рынках Европы наблюдается резкая динамика как подъема, так и спада стоимости жилья. Что касается Австрии, то для нее не характерны столь заметные перепады. При этом цены здесь сегодня по-прежнему оказываются ниже других ключевых направлений Европы. К примеру, австрийская Вена и швейцарский Цюрих несколько лет подряд делят лидирующие позиции рейтинга городов с самым высоким уровнем жизни. Мюнхен также входит в пятерку лидеров. При сравнении цен становится понятно, что австрийская столица – наиболее недорогое из перечисленных направлений.

Наиболее выгодные объекты для инвестиций

Хорошие новости для инвесторов, не располагающих миллионными бюджетами: «войти» на рынок недвижимости Германии и получать на нем стабильный доход можно даже обладая довольно доступной суммой. Для начинающих инвесторов сектор жилой недвижимости располагает «бюджетными» вариантами от €30 000. Это апартаменты с арендаторами, приносящие стабильный доход и всегда востребованные на рынке, отличный вариант для «стартовых» инвестиций. Для покупателей, которые хотели бы получать в месяц более ощутимую сумму прибыли, к примеру, сопоставимую со средней московской зарплатой от €1000 в месяц и выше, интересны к рассмотрению доходные дома стоимостью от €155 000. Их покупка доступна с привлечением ипотечного кредита в немецком банке.

Возможности для крупных инвесторов с бюджетом от €1 млн заметно расширяются – и для них рынок предлагает очень интересные предложения. К примеру, здесь даже существует возможность приобрести целую улицу, «пакет» из нескольких домов, квартиры в которых постоянно сдаются в аренду. Крупным инвесторам интересна и выгодна покупка коммерческих объектов с якорными арендаторами. Наиболее популярными из них являются здания, сданные в аренду сетевым супермаркетам, а также офисные здания, склады и парковки.

То, какой объект для покупки выбрать в Австрии, будет зависеть от ряда факторов: бюджет, срочность инвестиций, сроки получения дохода и его объемы. Эксперты отмечают, что стандартная формула для вклада средств в рынок недвижимости – чем выше надежность, тем ниже доходность. В среднем жилая недвижимость – к примеру, квартира в Вене, будет приносить стабильный, но чуть меньший доход, чем в случае с австрийскими коммерческими объектами. Но при этом оба вида объектов, помимо процентов, получаемых при сдаче в аренду, будут расти в цене, что в среднем увеличит доходность для инвестора. Также, как и в Германии, в Австрии сегодня в тренде такие коммерческие объекты, как доходные дома, отели, торговые центры, склады и т. д.

Регионы, привлекательные для инвестиций

В Германии наиболее привлекательным регионом для инвестиций эксперты называют Землю Северный Рейн – Вестфалия, столицей которой является Дюссельдорф. Северный Рейн – Вестфалия имеет cамую большую численность населения среди всех федеральных земель – около 18 млн человек. При этом, только в радиусе 500 км от Дюссельдорфа проживает 150 млн человек, которые обеспечивают 45% покупательской способности Евросоюза. Это самый популярный среди инвесторов регион – на него приходится 27,5 % всех иностранных инвестиций. Здесь же совершается почти половина сделок на рынке недвижимости Германии – в 2016 году их сумма составила €26,3 млрд. Соотношение цена-доходность в Северном Рейне – Вестфалии, по мнению экспертов, является оптимальным среди всех регионов Германии.

В Австрии главным регионом для инвесторов была и остается Вена. Во-первых, это столица страны. Во-вторых, она стабильно возглавляет мировые рейтинги качества жизни. В-третьих, это европейская столица представительств международных корпораций, правительственных, благотворительных организаций, конференций, симпозиумов, а также культурных и музыкальных мероприятий. В четвертых, Вена – это город студентов: на 1,8 млн жителей приходится более 300 000 учащихся в вузах. По привлекательности для инвесторов за Веной следуют Грац, Зальцбург, Линц. При этом эксперты отмечают, что самые либеральные законы по приобретению недвижимости – именно в Вене.

Читайте также:
Курорт Форстау (Forstau) / Фагеральм в Австрии

Доходность

В Германии доходность от сдачи недвижимости в аренду находится на уровне 7-8% годовых для городов «второго эшелона», таких как Эссен, Дуйсбург и Дортмунд, и около 3% для «топовых» немецких городов – Берлина, Мюнхена, Кельна, Дюссельдорфа и других. В случае приобретения объекта с привлечением ипотечного кредита, составляющего до 50% от общей стоимости объекта, доходность от аренды в Северном Рейне – Вестфалии может достигать 12% годовых.

Средним показателем для надежных вложений в жилые объекты Австрии является прибыль в размере 2-4% годовых. Покупателю стоит помнить, что, помимо процентов, которые он напрямую получит от сдачи своего объекта, ежегодно повышается и его стоимость – в среднем от 2-3% до 5% и даже 10% в «лучшие годы». Таким образом, после продажи недвижимости доходность может достичь 6-8% годовых. Для надежных инвестиций, которые как минимум гарантируют инвестору возврат капитала, – это довольно высокие показатели. Что касается коммерческой недвижимости Австрии, то в этом секторе рынка доходность, получаемая от аренды купленного объекта, выше, чем стандартные показатели для жилых объектов. Но здесь возрастают и риски, поскольку рынок коммерческой недвижимости в большей степени зависит от экономической и политической ситуации в стране. Приобретаться может одна квартира или целых доходный дом, небольшой склад, помещение под магазин, торговый центр или отель.

Главный совет, который дают эксперты инвесторам вне зависимости от объемов их бюджета – при выборе объекта прибегать к помощи надежного агентства недвижимости, специализирующегося на конкретно взятом сегменте рынка конкретно взятой страны.

ВНЖ и визы для инвесторов

В Германии и Австрии не существует официальных иммиграционных программ, предоставляющих покупателям недвижимости возможность претендовать на вид на жительство в стране. Собственники жилья или коммерческих объектов получают многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться на территории стран и путешествовать по всей Еврозоне до 180 дней в году. Желающие получить ВНЖ или ПМЖ в Германии должны обратиться к юристу, который в индивидуальном порядке подготовит варианты их оформления. Но в этом случае нужно быть готовыми к сбору внушительного пакета документов и серьезным финансовым вложениям.

Инвесторам в недвижимость Австрии стоит иметь в виду, что приобретение недвижимости в стране возможно для физических и юридических лиц из стран ЕС или ЕЭС. Для совершения сделки нерезедентами ЕС или ЕЭС необходимо открытие юридического лица, на основании которого можно приобрести жилую недвижимость. При открытии юридического лица в Австрии – участия в более 25% этой компании и наличии статуса ее директора, иностранец может рассчитывать на получение разрешения на работу в стране. Если таковое разрешение будет получено, то у собственника появляется основание для подачи документов на ВНЖ.

Надежные партнеры

Планирование инвестиций в зарубежные рынки недвижимости – это серьезный процесс, требующий от покупателя обширных знаний, железной логики и «холодного разума». Но даже обладая всеми качествами бизнесмена высшего эшелона, невозможно на 100% знать все тонкости рынка, детали законодательства и психологию продавца. Именно поэтому совершение инвестиционных сделок должно осуществляться при содействии надежных партнеров – агентств, которые имеют многолетний опыт работы в конкретно взятой стране, располагают внушительным портфолио объектов и успешно проведенных сделок.

Только такие компании получают ежегодную премию Homes Overseas Russian Awards, побеждая по результатам независимого голосования ведущих экспертов рынка. В 2017 году решением судей премию Homes Overseas Russian Awards получили DEM GROUP GmbH (Германия) и Crown Consulting (Австрия). Работа с профессионалами такого уровня – это гарантия легальности сделки, надежности инвестиций и получения оптимальной доходности для покупателей, вне зависимости от объема их бюджета. А также – приятное общение и индивидуальный подход к каждому запросу.

Пять советов экспертов инвесторам, которые планируют купить недвижимость для получения дохода.

1. Четко понимайте, что покупка делается для получения дохода! Рассматривайте объект исключительно с этой точки зрения, отказавшись от всех эмоциональных оценок как в случае с приобретением недвижимости «для себя».
2. Определитесь, что для вас важнее, – максимум капитализации, то есть роста стоимости объекта, или максимум арендного дохода. Сочетание этих двух факторов невозможно.
3. При выборе объекта оценивайте его, исходя из трех ключевых характеристик: локальное местоположение внутри города (и необходимая инфраструктура, соответствующая типу объекта); техническое состояние; текущая доходность (или рост цен в этом районе – в зависимости от того, что вы выбрали во втором пункте).
4. Найдите надежного маклера, имеющего большой опыт работы на этом рынке, обладающего внушительным портфолио и пулом клиентов.
5. Обязательно убедитесь в том, что регистрация сделки осуществляется адвокатом или нотариусом. Это поможет избежать множества серьезных проблем, ведь сделка происходит в стране с совершенно иными законами, чем в России.

Выгодные инвестиции в недвижимость Австрии: обзор рынка, нюансы

Австрия – это развитое государство, находящееся в самом сердце Европы. Она известна высоким уровнем жизни, старинной архитектурой, невероятными горными пейзажами и обилием горнолыжных курортов. Со всех уголков мира в Австрию съезжаются не только туристы – многие приезжают сюда на ПМЖ. И это неудивительно, ведь это государство не раз занимало лидирующие места в рейтингах лучших стран мира.

Австрия позволяет выгодно инвестировать в недвижимость. Достойно пережив кризис 2008 года, страна демонстрирует стабильные цены на жилье и коммерческие объекты. Высокому спросу на недвижимость способствует тот факт, что Австрия является страной арендаторов – более 40% коренного населения являются квартиросъемщиками. Большими показателями среди европейских государств может похвастаться разве что Германия.

Эксперты утверждают, что рост цен на австрийском рынке недвижимости стабилен и составляет примерно 2,5% в год. Такие цифры возникают по большей части из-за деятельности частных арендаторов, которые не используют поддержку государства.

Наиболее востребованы квартиры в Граце и Вене. Ввиду повышения числа рабочих мест и притока студентов, столичная недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. За последние несколько лет стоимость австрийской недвижимости стабильно росла. Причиной роста являлось повышение количества частных арендаторов, которые активно приобретали жилые и коммерческие объекты.

Читайте также:
Майрхофен (Mayrhofen) – горнолыжный курорт в Австрии

Зарубежных инвесторов привлекает стабильный рост рынка недвижимости в Вене. Кстати, этот город несколько лет подряд называют лучшим городом для жизни. И это неудивительно, ведь столица Австрии находится в сердце Европы, представляя важный экономический, культурный и политический центр. При этом стоимость квартир здесь будет ниже, чем в других европейских столицах. Если же рассматривать жилье в строящемся доме, то можно прилично сэкономить. К тому же, инвестирование в недвижимость Австрии выгодно еще и по причине возможности получить возврат НДС.

Преимущества инвестиций в недвижимость Австрии

Решение вложить деньги в австрийскую недвижимость обладает целым рядом преимуществ. Рассмотрим основные из них:

1. Удобное расположение. Поскольку Австрия находится в центре Европы, то отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое государство ЕС. К тому же, в стране очень развита инфраструктура.

2. Привлекательность для туристов. Обилие горнолыжных курортов, особенности архитектуры, богатая история – все это привлекает в Австрию людей со всего мира. Поэтому инвестиции в недвижимость Австрии выгодны, если жилье покупается для последующей сдачи в аренду. К тому же, местное население также предпочитает снимать квартиры.

3. Безопасность сделки. Одно из важнейших преимуществ для иностранного инвестора. Дело в том, что в Австрии практически невозможно нарваться на мошенников. Большая часть населения – это законопослушные граждане, которые предоставят покупателю максимум информации об объекте. Также следует учитывать и тот факт, что интересы иностранных инвесторов здесь защищают на законодательном уровне.

4. Долгосрочная, гарантированная окупаемость. Постоянный рост цен на австрийское жилье – это гарантия 100% возврата вложенных средств. Таким образом, выгодным является инвестирование в недвижимость Австрии как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Надежность таких вложений подтверждена экспертами.

Кроме того, страна привлекательна для постоянного проживания. Речь идет о следующих преимуществах:

1. Обилие достопримечательностей и памятников архитектуры. Австрия известна своими величественными замками и уютными домиками с характерным внешним видом. Учитывая богатую историю страны, здесь будет, на что посмотреть.

2. Финансовая стабильность. Последние десятилетия Австрия демонстрирует стабильно высокий уровень жизни. И в ближайшие годы тенденции останутся неизменными. Благодаря развитой экономике, здесь хорошо себя чувствуют представители разных классов и социальных ячеек общества.

3. Развитая транспортная сеть. Благодаря тщательно продуманной инфраструктуре, обеспечивается удобство перемещения по стране. Кроме того, налажено удобное транспортное сообщение с ближайшими государствами.

4. Низкие показатели преступности. Австрия – одна из безопаснейших стран для жизни.

5. Продуманная система получения вида на жительство. Впоследствии вы получаете ПМЖ и гражданство.

6. Свободное перемещение между странами ЕС.

Инвестиции в недвижимость Австрии: обзор наиболее выгодных объектов

Австрийский рынок недвижимости предлагает инвестору огромное поле для деятельности. Однако следует понимать, что далеко не каждый объект принесет гарантированный доход. Поэтому нужно вкладывать деньги в те объекты, которые пользуются наибольшим спросом. На данный момент таковыми являются:

  • офисные помещения;
  • гостиницы;
  • доходные дома;
  • квартиры в крупных городах.

Спрос на данные виды недвижимости растет с каждым годом. Соответственно, чем раньше вы решитесь инвестировать, тем большей будет итоговая прибыль.

Сегодня в Австрии работает множество компаний, занимающихся возведением жилых многоэтажных домов. Кроме того, они помогают инвесторам в управлении жильем, помогая с поиском потенциальных арендаторов. Таким образом, инвестор освобождается от хлопот, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Если же возникает необходимость проведения ремонтных работ, то они осуществляются и организуются централизованно.

Большинство таких организаций предлагают своим клиентам заключить договор «гарантированной аренды». В таком случае владелец квартиры может не заботиться о поиске арендаторов – он будет получать гарантированный доход даже в том случае, если жилье никто не снимает.

Инвесторам следует присмотреться к небольшим квартирам, у которых имеется высокий потенциал сдачи. Например, стоимость подобных апартаментов в новостройках составляет в среднем от 150 тысяч евро. Поэтому можно приобрести несколько малогабаритных квартир. К тому же, степень риска при этом существенно снижается – в случае необходимости, можно продать такие квартиры по одной.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Австрии возможны при покупке «пакета» квартир. Например, в Граце нередко предлагают купить 10-11 апартаментов по стоимости 2-2,5 миллиона евро. Таким образом инвестор экономит на стоимость каждой квартиры. Впоследствии он может как сдать недвижимость в аренду, так и перепродать жилье по отдельности, установив более высокую цену.

Квартиры в новостройках в Граце и Вене нередко раскупаются еще на ранних стадиях строительства. Это выгоднее в сравнении с уже готовым объектом. Дело в том, что жилье в недостроенном доме продается дешевле, чем готовые квартиры. Поэтому инвестор может сэкономить на приобретении подобных объектов.

Особенности приобретения недвижимости в Австрии

Инвестиция в недвижимость Австрии – это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что процесс приобретения австрийского жилья регулируется на законодательном уровне. И в отличие от большинства европейских стран, основанием для покупки недвижимости здесь является ВНЖ. Без вида на жительство купить квартиру можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в одном из государств Евросоюза.

Единственный город в Австрии, где присутствует упрощенная схема покупки – это Грац. Здесь иностранному инвестору не придется получать ВНЖ для приобретения недвижимости. Дополнительным преимуществом выступают достаточно доступные цены на жилье.

Стоимость недвижимости в Австрии

Планируя инвестировать в недвижимость Австрии, следует определиться с типом объекта. Существуют следующие варианты:

1. Туристическая недвижимость. Речь идет о новостройках, расположенных в курортных зонах. Подобные объекты чаще всего приобретаются для последующей сдачи в аренду. Их стоимость всегда несколько выше обычной жилой недвижимости и начинается от 200 тысяч евро.

2. Мини-отели. Гостиницы, включающие в себя до 20 номеров, которые находятся в туристических районах страны. Данный вариант не годится в плане пассивных инвестиций в недвижимость Австрии, поскольку требует постоянного участия. Стоимость подобных объектов начинается от полумиллиона евро.

3. Жилая недвижимость. Покупая жилье в новостройке, инвестор может рассчитывать на возврат НДС. Однако о возврате можно забыть, если квартира покупается для последующей сдачи в аренду.

Если говорить об объектах, приносящих наибольшую прибыль, то здесь следует обратить внимание на квартиры, расположенные в туристических районах. Главным преимуществом подобного жилья является возможность заключения договора с управляющей компанией. Тогда жилье будет приносить прибыль даже в том случае, если в него никто не заселится.

Если инвестиции в недвижимость Австрии предполагают последующую перепродажу, то здесь также следует рассматривать квартиры. По статистике их оказывается легче всего перепродать. В особенности речь идет о тех объектах, которые располагаются в Вене или Граце, а также прочих районах, характеризующихся повышенной деловой активностью.

Читайте также:
Курорт Аннаберг (Annaberg) в лыжном районе Dachstein-West (Австрия)

Цены на австрийскую недвижимость сильно зависят от региона. В таблице ниже представлен ориентировочный уровень расценок на жилые апартаменты.

Город Описание Стоимость жилья, евро
Вена Центр искусства и культуры Европы, город, занимающий самые высокие позиции по качеству жизни. средняя стоимость м2 – 3000-4000;элитная недвижимость – 8000-18000 (за м2).
Штирия Живописная природа: горы, леса, озера и виноградники. Штирию называют идеальным районом для ведения сельского хозяйства. Популярны мини-отели. Апартаменты, площадью 300 м2 можно купить за 500 тысяч.
Нижняя Австрия Самый большой по площади регион. Наибольший интерес среди инвесторов вызывают ближайшие к Вене районы: Пуркерсдорф, Медлинг, Клорстернойбург, Баден. Средняя стоимость жилья в Бадене составляет 500 тысяч за квартиру, площадью 200 м2.
Тироль Насчитывает более 100 лыжных районов. Планируя инвестировать в элитную недвижимость Австрии, необходимо обратить внимание на Тироль. Однако купить здесь квартиру не гражданам ЕС довольно сложно. Стоимость домиков в Тироле начинается от 400 тысяч.
Бургенланд Земледельческий регион с доступной недвижимостью. Низкие цены объясняются отсутствием крупных туристических объектов. Стоимость м2 составляет 1500-2500.
Зальцбург Крупный город в Австрии. Здесь находится более полусотни горнолыжных курортов. Иностранцу купить недвижимость в Зальцбурге будет непросто. 3000-4000 за м2.
Верхняя Австрия Известна множеством склонов для любителей горных лыж. Средняя цена около 2500 за м2.

Помощь в инвестировании в недвижимость в Австрии

Если вас интересует инвестиция в недвижимость Австрии, то вам следует довериться профессионалам. Наши специалисты знают все о специфике местного рынка недвижимости, а потому позволят вам избежать сложностей при покупке. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью соответствовать всем запросам клиента. Кроме того, специалисты помогут вам оформить все необходимые документы для покупки. Профессиональное сопровождение сделки обеспечит ее прозрачность и безопасность.

Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительные услуги рассчитываются отдельно. Чтобы получить профессиональную консультацию, напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты предложат вам лучшие условия для сотрудничества и помогут избежать сложностей при покупки австрийской недвижимости.

Почему стоит вкладывать деньги в австрийскую недвижимость?

В первую очередь, Австрия – это развитое европейское государство, а потому недвижимость здесь пользуется стабильно высоким спросом. Эта страна привлекательна для туристов, благодаря богатому историческому прошлому, обилию горнолыжных курортов и уникальной архитектуре. Купленное жилье можно впоследствии сдавать в аренду. Причем коренное население страны также часто снимает квартиры. Еще одно преимущество – безопасность сделки, что будет выгодно для иностранных инвесторов. В Австрии очень сложно нарваться на мошенников.

В какие объекты недвижимости лучше всего вкладывать деньги?

Австрийский рынок хорош тем, что предлагает иностранному инвестору множество вариантов для выгодного вложения средств. Для получения наибольшей отдачи, вкладывать деньги необходимо в те объекты, которые имеют наибольший спрос. Речь идет о доходных домах, офисных помещениях, гостиницах, а также квартирах, расположенных в крупных городах. Эти виды недвижимости очень популярны, и стоимость их с каждым годом увеличивается. Соответственно, чем раньше будут вложены деньги – тем большей будет итоговая прибыль.

О чем следует знать, приобретая недвижимость в Австрии?

Покупка объекта недвижимости в Австрии может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Подобные сделки регулируются здесь на законодательном уровне. Чтобы купить квартиру в Австрии, иностранцу нужно иметь ВНЖ. Без вида на жительство приобрести недвижимость можно только юридическое лицо. Купить недвижимость по упрощенной схеме можно лишь в Граце. В этом городе для покупки жилья иностранцу не придется оформлять вид на жительство. Еще одним преимуществом Граца являются приемлемые цены на квартиры.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2022 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2022 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2022 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Читайте также:
Отель Arcotel Castellani 5* в Зальцбурге (Австрия)

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Рубль противостоит геополитическому негативу

Какие акции в топе прогнозов на 2022 год

Омикрон гуляет по планете. Что лучше — Pfizer или Moderna?

Ключевые события недели: инфляция в России и США, переговоры Путина и Байдена, утренняя сессия

5 идей в российских акциях: Просадка в IT и не только

Акции Evergrande упали к 11-летнему минимуму. Что происходит с долгом

Акции Li Auto достигли среднесрочной цели и рухнули на 16%. Что дальше

Акции Ozon упали к цене начала торгов на бирже. Что дальше

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Читайте также:
Отель Alphof 4* в долине Alpbachtal (Тироль)

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Читайте также:
Концерты в Оранжерее Шёнбрунн – классическая музыка Моцарта и Штрауса

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Как не прогореть при приобретении недвижимости в инвестиционных целях

Чаще всего в недвижимость инвестируют люди старшего поколения, которые застали дефолт, когда все сбережения, хранимые в банках, пропали. Это люди, которые пережили несколько кризисов, не готовые к повышенным рискам при инвестициях в акции, но желающие сохранить и приумножить свои сбережения.

Читайте также:
Отель «Der Lindenhof Hotel» 3* в Bad Gastein (Бад Гаштайне)

Почему растет интерес к таким инвестициям? Цены на недвижимость сильно выросли за последние 10 лет. Например, в Москве только за прошлый год динамика составила 24 процента. И те инвесторы, которые вложились ранее, уже получили доход на свои инвестиции. Но если сравнить стоимость недвижимости в рублях и долларах, мы видим, что рост цен невысок. В долларах цена на квартиры осталась практически такой же. Но низкие ставки по ипотеке, сравнительно небольшой первоначальный взнос на приобретаемую недвижимость подогрели интерес людей к этому виду инвестирования. Сейчас можно приобрести актив за счет ипотечных средств и выплачивать его стоимость банку из дохода за сдачу квартиры.

Кроме того, появилась возможность инвестировать в недвижимость не только в России, но и за рубежом. Застройщики в Таиланде, Грузии, Турции и на Кипре предлагают услуги по управлению недвижимостью после сдачи ее в эксплуатацию. Они за небольшой процент самостоятельно сдают квартиры туристам, а собственник получает доход – около шести-семи процентов годовых. Конечно, это не самая высокая доходность, но она выплачивается в иностранной валюте, что гораздо привлекательнее для потенциального инвестора.

Отличительная черта вложений сбережений в недвижимость в том, что владение ею всегда в долгосрочной перспективе приносит пассивный доход. Поэтому инвестиции можно делать при любой ситуации на рынке. Да и в целом колебание роста цен на рынке недвижимости не такое большое, как, например, на рынке акций. Срок владения недвижимостью у людей, которые покупают ее с целью инвестирования, – около трех лет. За этот временной промежуток цена, скорее всего, сгладится. А если жилье построено в регионе с высоким спросом, куда идет приток населения, то даже при слабом рынке цена на такую недвижимость не упадет. За счет постоянного притока новых горожан и ограниченного предложения стоимость будет продолжать расти.

Поэтому чаще всего для инвестиций выбирают недвижимость в притоковых регионах: Краснодарском крае, Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге. Там, куда люди едут со всей страны.

Коммерческая недвижимость до недавних пор была самой выгодной на рынке. Но пандемия коронавируса и здесь внесла коррективы – многие компании отказались от офисов и ушли в онлайн. Другие перевели часть персонала на удаленку.

А вот на рынке жилой недвижимости все стабильно. Самый же высокий спрос сейчас в двух сегментах. Первый – квартиры экономкласса: студии или одно-, двухкомнатные с простым ремонтом. Они требуются молодым семьям с детьми или студентам. Второй – премиум-класс: четырех- или пятикомнатные люкс-квартиры в хороших районах города. В этих двух сегментах рынка спрос даже опережает предложение.

Минимальная стоимость квартиры в России в регионах начинается от полутора миллионов рублей. В городах-миллионниках первоначальные вложения составят семь – десять миллионов рублей. Можно привлекать кредитные средства, приобретать недвижимость и рассчитываться с банками из дохода от сдачи жилплощади. Но этот вариант работает только с готовыми объектами. Если берете недвижимость на этапе котлована, то, пока дом строится, нужно будет самостоятельно гасить долговые обязательства. Главное, что нужно усвоить, – выбирать жилые площади в районах с высокой транспортной доступностью в притоковых регионах страны.

Как не прогореть? Важно придерживаться трех правил: выбирать надежных застройщиков; покупать ликвидные объекты и не ждать высокого дохода. Если с первым и вторым пунктом помогут специалисты по недвижимости, то третий нужно проконтролировать самостоятельно. Инвестиции ассоциируются с быстрым доходом. Поэтому велик соблазн влезть в долговые обязательства перед банками, не оценив при этом кредитную нагрузку. Часто люди берут по три-четыре квартиры, не справляются с выплатами и продают купленную недвижимость, чтобы рассчитаться с банками. При этом не только не получают дохода, но и уходят в минус.

Можно ли разобраться во всех особенностях такого инвестирования самостоятельно? Да, но уйдет драгоценное время, которое уже могло принести некоторый доход. Если хотите не только сохранить сбережения, но и приумножить их, обратитесь к специалистам. Они помогут разобраться, подходит ли вам по соотношению риска и доходности инвестирование в недвижимость. Вы определите бюджет, поймете, будут это свои средства или заемные. И главное – специалисты подберут стратегию инвестирования исходя из того, сколько денег требуется на этом заработать.

Инвестиции в недвижимость не вариант для тех, кто ищет доходность более 20 процентов годовых. Даже если учитывать сильный рост цен на квартиры в последнее время, на длительном промежутке это не даст такой прибыли, как, например, ценные бумаги. Но этот рынок интересен тем, что инвестор владеет стабильным и материальным активом.

Стоит ли инвестировать в австрийскую недвижимость

Открой содержание статьи

Право собственности

Термин в австрийском законодательстве означает полное право свободно использовать объект и выгоды от актива, и исключать всех остальных из него. Есть качественные оценки этого полного права собственности. В частности, следующие четыре типа прав на недвижимость. Таким образом, представляются интересными для инвесторов.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Владение недвижимостью

Полная собственность или право собственности
В австрийском законодательстве применяется принцип superficits solo cedit, означающий, что владелец земли, как правило, также является владельцем любого здания на нем. Таким образом, наиболее распространенным правом на недвижимость является владение землей и зданием.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Тем не менее, существует два основных исключения, когда речь идет о принципе соло кредитной надбавки: надстройки и права на строительство.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Собственность кондоминиума
Право кондоминиума предоставляет совладельцу земли право исключительно использовать независимую единицу в здании. Право кондоминиума не создается автоматически; оно должно быть установлено.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Главным образом, «соглашением о кондоминиуме», подписанным всеми совладельцами, и регистрацией в земельной книге. Владелец кондоминиума имеет право на свое усмотрение распорядиться объектом. Может продавать или обременять его без согласия других совладельцев.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Надстройки
Это здания, построенные на чужой земле с намерением не оставаться там навсегда. Обычно застройщик приобретает право собственности на надстройку через «соглашение о надстройке» с владельцем земли, предоставляя застройщику право возводить запланированное здание в качестве его владельца.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Особенно примечательно, что регистрация земельных участков для надстроек не требуется. На практике надстройки в основном выглядят как постоянные здания, что обусловлено щедрыми решениями суда, когда речь заходит о допустимости создания надстроек.

Читайте также:
Отель Alpensee Hotel 3* на озере Клопайнерзее (Австрия)

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Право на строительство
Это право иметь здание на или под (например, подземные парковочные гаражи) поверхности земли на сторонней земле. Это право предоставляется на ограниченный период времени от 10 до 100 лет. Самым важным отличием надстроек является тот факт, что права на строительство должны быть зарегистрированы в земельной книге.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Система регистрации

Все земельные участки в пределах федеральной территории, а также права связанные с ними. Должны быть зарегистрированы в земельном реестре. Земельный кадастр состоит из двух частей: основной книги (где вводятся все права и данные, связанные с земельным участком). И, архива документов (где регистрируются документы, на которых основаны записи).

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Австрийская система земельной книги следует как «принципу интабуляции», так и «принципу доверия» при регистрации: с одной стороны, приобретение, передача или удаление прав на недвижимое имущество может быть осуществлено только путем регистрации в земельной книге (за некоторыми исключениями, такими как рецепт на приобретение).

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

И, с другой стороны, лица, как правило, могут полагаться на правильность и полноту зарегистрированных фактов и при этом защищены законом (за исключением случаев недобросовестности), при этом им не нужно изучать конкретные документы в архиве документов, который ведется районными судами.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Обзор деятельности с недвижимостью
С ростом цен на аренду, сохраняющимися демографическими тенденциями и спросом, превышающим предложение в большинстве городских районов Австрии, австрийский рынок жилой недвижимости видит постоянную тенденцию к доступному жилью, в том числе квартирам с микро-жильем и студенческим домам.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Арендная плата за жилую площадь увеличилась незначительно по сравнению с ценами на покупку жилья (предположительно, по крайней мере, отчасти из-за Австрийского закона об аренде, предусматривающего ограничение большого количества арендуемой жилой площади).

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Поэтому спрос на дорогие элитные квартиры в Вене, похоже, снижается; Эксперты рынка рекомендуют учитывать спрос на более дешевые квартиры при разработке новых жилищных проектов.

p, blockquote 16,0,1,0,0 –>

Что касается рынка коммерческой недвижимости, современные офисные кластеры за пределами жилых районов (а скорее в непосредственной близости от других успешных предприятий) все чаще можно увидеть в крупных городах Австрии, в частности в Вене. «Урожайность» в офисных помещениях укреплялась на протяжении года.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Иностранные инвестиции

Спрос на австрийскую недвижимость растет. Страна как и раньше считается местом для спекулятивных инвестиций в недвижимость. В частности, в связи с демографическим развитием и ожидаемой городской агломерацией.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

При этом Вена неизменно считается одной из лучших в мире городом, в котором можно жить. Приводит к тому, что спрос превышает предложение. Как следствие, инвестиции в недвижимость кажутся привлекательными для зарубежных инвесторов.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Иностранным инвесторам для передачи прав собственности может потребоваться согласие в соответствии с правилами передачи земли. В этом отношении каждая австрийская федеральная провинция имеет собственную правовую базу, определяющую применимые ограничения и процесс утверждения.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Пока необходимое одобрение не получено, передача права собственности не может быть зарегистрирована в соответствующем земельном реестре, и предполагаемая сделка не может быть осуществлена (так как право собственности на недвижимость обычно получается только при регистрации нового владельца в земельной книге).

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Австрии.

Структурирование инвестиций
Для приобретения имущества должно основываться на различных экономических, налоговых и юридических соображениях, в соответствии с которыми инвестиции обычно могут быть структурированы как сделки с активами или акциями.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Преимущество сделки с активом заключается в том, что инвестор может лучше знать объем сделки (в частности, в отношении потенциальных налоговых или других обязательств ранее существовавшей компании).

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Сделка с акциями, как правило, выгодна с точки зрения налогообложения. Поскольку при правильном структурировании можно избежать налога на передачу недвижимости. Несмотря на то, что в результате сделки с активами налог на передачу австрийского недвижимого имущества в целом составляет 3,5 процента от суммы возмещения.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Только передача не менее 95 процентов акций компании, владеющей австрийской недвижимостью, облагается налогом на передачу недвижимого имущества. В этой налоговой ситуации,

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Кроме того, сделка с акциями не приведет к изменению права собственности на собственное имущество, что означает, что можно также избежать регистрационных сборов в размере 1,1% от стоимости недвижимости или рыночной стоимости недвижимости.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Три различные юридические формы обычно используются в качестве субъектов холдинга недвижимости и транспортных средств для приобретения:

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

  1. «ООО» предлагает гибкость и может быть учреждена одним или несколькими физическими. УК 35 000 евро, из которых должно быть внесено не менее 17500 евро.
  2. «АО» акционеры участвуют в акционерном капитале, разделенном на акции посредством взносов. Минимальный размер основного капитала составляет 70 000 евро. Текущая стоимость юридической структуры акционерной корпорации выше, чем для компании с ограниченной ответственностью; Кроме того, он предлагает меньшую гибкость. Исключая случаи при передачи и операции с акциями.
  3. Партнерство может быть установлено как минимум двумя сторонами либо в форме полного товарищества, либо в форме «ТОО». Разница заключается в ограничении ответственности. По крайней мере одного партнера в коммандитном товариществе. В то время как все партнеры по генеральному партнерству несут личную ответственность. Помимо гибкости партнерства (которое даже выше, чем у «ООО»), Основным преимуществом партнерства является его налоговая прозрачность, позволяющая напрямую распределять прибыли и убытки своим партнерам для целей налогообложения.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Недвижимость

Положения австрийского строительного законодательства, такие как законы о зонировании и строительные нормы, различаются в каждой из провинций. А в некоторых случаях даже в соответствующих сообществах в этих провинциях, довольно строгие.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

И процесс утверждения может быть проведен в соответствии с различными органами власти. Требования к разрешению на планировку варьируются в зависимости от предполагаемого местоположения.

p, blockquote 32,1,0,0,0 –>

Поскольку в каждой австрийской федеральной провинции приняты собственные законы о строительстве, планировании и зонировании. В некоторых провинциях для определенных типов зданий достаточно простого уведомления планового органа. Защита и развитие исторических и культурных зданий регулируются Законом об австрийском наследии.

Читайте также:
Ночная жизнь в Вене – популярные дискотеки и танцевальные клубы

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Который находится в ведении Федеральной комиссии по наследию. Дополнительные законы могут применяться в провинциальных законах о наследии, которые различаются в каждой из провинций Австрии. Существующая защита объектов недвижимости в целом может быть видна из общедоступной земельной книги.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в Австрии

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

  • Соотношение цены к доходу: 10,94 %.
  • И соотношение цены аренды — Центр города: 30,28 %.
  • А также, соот-ние цены аренды — вне центра: 28,09 %.
  • Gross Rental Yield (Цен. гор-да): 3,30 %.
  • Валовой доход от аренды (вне ц-ра): 3,56 процента.

Стоимость аренды квартир в месяц

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

  • Кв- тира (1 спальня) в ц. гор-да 727,55 €.
  • 1 сп. вне центра 572,23 €.
  • 3 спальни ц. городской 1338,38 €.
  • 3 сп. за цен-ом 1 019,35 €.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

  • Цена за квадратный метр, чтобы купить квартиру за пределами центра 3490,71 €.
  • Цена за кв. метр, квартиры в центре 4 854,87 €.

Окружающая среда
Данное правило применяется к очистке окружающей среды. Тот, кто вызывает загрязнение, несет главную ответственность за очистку и связанные с этим расходы. В некоторых случаях владелец загрязненного земельного участка и его или ее правопреемник.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Также, могут быть привлечены к ответственности во второй степени. Главным образом, если они согласились или допустили загрязнение.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Налоги

Налог на передачу объекта
Приобретение австрийской недвижимости, а также консолидация более 95 процентов акций компании. Владеющей австрийской недвижимостью, в руках одного акционера. Как правило, облагаются австрийским налогом на передачу недвижимости.

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

Налогооблагаемой базой для определения является стоимость возмещения (т.е., как правило, цена покупки). Или истинная стоимость недвижимости в случае, если цена покупки ниже. Налог на передачу недвижимости, как правило, составляет 3,5 процента в случае сделки с активами.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

И 0,5 процента в случае консолидации более 95 процентов акций компании. Кроме того, переводы без учета (пожертвования) облагаются налогом на передачу недвижимости при применении прогрессивной налоговой ставки в диапазоне от 0,5 до 3,5 процента.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Налог на недвижимость
Доход от реализации объекта недвижимости, как правило, облагается фиксированным налогом в размере 30 процентов. При условии, что фиксированная ставка налога в размере 25 процентов применяется ко всей прибыли, получаемой от прибыли от юридических лиц. (в том числе от продажи недвижимости).

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Регистрационный сбор
Сбор за внесение записи в земел. книгу в размере 1,1 процента от стоимости имущества или рыночной стоимости. Для регистрации ипотеки необходимо заплатить еще 1,2 процента от суммы ипотеки.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

НДС
Операции с недвижимостью обычно не облагаются НДС. Сторона-продавец, если она является предпринимателем, может рассматривать продажу недвижимости как НДС, облагаемый налогом с 20-процентной ставкой налога.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

Предприниматель, как правило, принимает этот вариант во внимание, если в течение последних 10 лет он восстанавливает первоначальный налог на недвижимость. Который, в противном случае должен был бы быть возвращен.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Гербовые сборы
Заключение соглашения о купли и продажи и предполагаемое приобретение недвижимости, как правило, больше не влекут гербовый сбор.

p, blockquote 48,0,0,1,0 –>

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Аренда бизнес помещений

В австрийском законодательстве обычно проводится различие между арендой узуфруктурной аренды (когда прибыли) и договорами аренды (если объект сдан в аренду для использования) с применением различных правовых норм.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Необходимо выполнить ряд условий для квалификации в качестве узуфруктурной аренды (при этом Верховный суд Австрии придерживается строгой точки зрения). Так что большинство договоров аренды коммерческих помещений составляют договоры аренды.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Договоры аренды могут полностью, частично или вовсе не регулироваться Австрийским законом об аренде. Который содержит несколько ограничений и общие правовые рамки, применимые к договорам аренды. Квалификация зависит от типа аренды и ее цели, ее продолжительности и здания, в котором расположены помещения.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

В зависимости от применимости австрийского закона об аренде закон может, в частности, предусматривать обязательные ограничения прав на расторжение арендодателя, максимальную сумму арендной платы, а также обязанности по обслуживанию.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

В рамках частичной применимости австрийского закона об аренде применяются в основном ограничения на расторжение договоренностей.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

Заключение договоров аренды
Особых формальных требований для заключения договоров аренды не существует. Заключенные в устной форме договоры аренды также являются обязательными. Определенные исключения применяются к согласованию фиксированного срока для договора аренды. Который должен быть заключен письменно.

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Срок и прекращение действия
Минимальные сроки применяются только к аренде жилья в рамках австрийского Закона об аренде (срок три года). Долгосрочные и краткосрочные арендаторы имеют одинаковые права. Без особых прав на продление, применимых к любому из них.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

Срочные договоры аренды прекращаются автоматически по окончании срока их действия.

Бессрочные договоры прекращаются после их расторжения либо арендодателем, либо арендатором по истечении срока расторжения.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

Субаренда
Субаренда разрешается арендатору. В случае субаренды всего арендованного помещения или для неоправданно высокой арендной платы за аренду (по сравнению с арендной платой за аренду и инвестициями).

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Каждый без согласия арендодателя, арендодатель может расторгнуть договор. Аннулирование контракта на аренду автоматически приводит к расторжению соглашения о субаренде.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

Депозиты
Австрийский закон об аренде содержит конкретные положения о залоговых депозитах, которые применяются к определенным договорам аренды. Эти правила включают обязательство арендодателя инвестировать его процентным способом, если депозит доставляется наличными (например, на сберегательный счет).

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

После прекращения соглашения об аренде. Арендодатель должен немедленно вернуть задаток, включая проценты, если нет претензий к бывшему арендатору. Вне применимости австрийского закона об аренде арендодатель и арендатор могут свободно согласовывать условия аренды залоговых депозитов.

p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

На залоговом депозите нет законного ограничения. Как правило, запрашиваются арендные залоговые депозиты на сумму от 3 месяцев до полугода. Скорее всего, на австрийском рынке недвижимости, учитывая общую политическую и экономическую стабильность. Инвестиции и цены на объекты недвижимости будут также расти.

Читайте также:
Отель «Der Lindenhof Hotel» 3* в Bad Gastein (Бад Гаштайне)

p, blockquote 63,0,0,0,0 –> p, blockquote 64,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Австрии, стоило бы разузнать про Инвестиционные возможности чешского бизнеса

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

  • Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?
  • Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?
  • Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.

    Законодательные нормы

    В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

    А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами. К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья. В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

    Налоги

    Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

    Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

  • Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
  • Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
  • Налог на доход при вступлении в права наследования.
  • Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.

    Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству. В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения. То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

    В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах. Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать. Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

    Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

    Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

    При планировании покупки следует учесть такие правила:

  • определить свое резидентство;
  • рассчитать базу налогообложения НДФЛ;
  • выяснить, не заключены ли соглашения об избегании двойного налогообложения со страной, где планируется покупка недвижимости;
  • определиться с источниками финансирования покупки.

    Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

    Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает. По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны. Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

    В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

    В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

  • будут ли находиться активы под юридической защитой;
  • какой размер налога на недвижимость, на прибыль и при распределении дивидендов в стране ее расположения для юрлиц и физлиц-акционеров;
  • признание такой компании в России как иностранной контролируемой (КИК) с вытекающими отсюда последствиями, связанными с деоффшоризацией (сдача отдельной декларации, включение в базу по НДФЛ россиянина-акционера (бенефициара) полученного КИК дохода).

    Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

    Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

  • В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).
  • В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.
  • Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).
  • Как планируется использовать недвижимость.

    Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: