Недвижимость в Австрии и помощь в оформлении покупки или аренды

Процедура покупки и оформления недвижимости в Австрии

В Австрии не существует единой схемы покупки недвижимости. В каждой федеральной земле и отдельном муниципалитете действуют свои правила и законы. Разница проявляется во всем: начиная от подхода к иностранному покупателю и суммой пошлины в Поземельную комиссию.

Формы владения недвижимостью

В Австрии есть несколько основных форм владения жилой недвижимостью:

  • недвижимость для постоянного места жительства (Hauptwohnsitz)
  • недвижимость для временного проживания — дача (Zweitwohnsitz)
  • недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristische Nutzung)

К какой категории относится каждый конкретный объект недвижимости, решают местные власти.

Каждая категория подразумевает определенные правила и ограничения для покупателей и собственников недвижимости. Поэтому очень важно выбрать жилье именно той формы владения, которая вам подходит.

Если недвижимости присвоена категория «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz), то это значит, что в ней обязательно должен более 180 дней в году проживать тот, кто имеет в этой недвижимости «постоянную прописку» и является резидентом Австрии. «Постоянная прописка» предполагает наличие разрешения на постоянное проживание в Австрии (ПМЖ, ВНЖ) и регистрацию в качестве налогоплательщика в местных органах. Недвижимость можно использовать для себя, либо сдавать ее в долгосрочную аренду тому, кто зарегистрирован в месте нахождения недвижимости. В популярных туристических регионах до 95 % всей недвижимости категоризирована в качестве «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz).

Недвижимость категории «второе проживание» (Zweitwohnsitz) можно использовать для собственного временного проживания, или сдавать ее в краткосрочную аренду для туристов, или сдавать в долгосрочную аренду местным жителям.

Недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristische Nutzung) — это форма владения, при которой собственники жилья проживают в нем в течение определенного (заранее оговоренного) количества недель в году, а в остальное время – сдают недвижимость через специально созданную управляющую компанию. Чаще всего эта же управляющая компания выступает и в роли домоуправления (Hausverwaltung). Это все чаще и чаще встречающаяся категория на популярных австрийских курортах, которую еще называют английским

Недвижимость можно приобрести в полную или долевую собственность. Например, два человека могут вместе приобрести помещение, при этом возникает так называемое «партнерство по собственности». При этом люди необязательно должны быть супругами или родственниками.

Покупка квартиры или таунхаусас юридической точки зрения также является приобретением доли здания. Какая доля здания приходится на каждую квартиру, можно уточнить в Земельном кадастре.

Территориальные ограничения при покупке недвижимости

Почти любую недвижимость в Австрии можно приобрести, если оформлять покупку на юридическое лицо, зарегистрированное в этой стране, причём не менее 51 % этого юр. лица должно принадлежать гражданам или другим юр. лицам ЕС.

Что касается покупки на физическое лицо не гражданами Европейского Союза, то здесь все вопросы продажи недвижимости иностранцам решают местные власти, поэтому в каждой федеральной земле и даже в каждом муниципалитете могут действовать свои правила. Знать эти правила для каждого населенного пункта в Австрии невозможно. Мы приведем здесь лишь общие закономерности, которые мы выяснили в результате практической работы.

Если Вы имеете или планируете получить ВНЖ в Австрии, то это дает возможность приобрести жилье на частное лицо во многих регионах, кроме Тироля и Форарльберга. Обладатели студенческого ВНЖ (студенческой визы), как правило, могут приобрести жилье для собственного проживания в той местности, где они учатся.

Для покупки недвижимости в Вене на физлицо негражданам ЕС нужно иметь австрийский ВНЖ. Другой вариант — покупка на юридическое лицо.

В Нижней Австрии, Верхней Австрии, Штирии, Бургенланде и Зальцбурге можно найти объекты недвижимости, которые иностранец имеет право купить как частное лицо даже без ВНЖ в Австрии, но для этого нужно будет получить разрешение от местных властей. В Австрии нет четких правил, регламенирующих выдачу таких разрешений. Поэтому здесь очень важна помощь маклера или юриста, специализирующегося на клиентах — нерезидентах Евросоюза.

В некоторых муниципалитетах иностранец без ВНЖ в Австрии может купить квартиру в Австрии на физлицо, даже не запрашивая разрешения Поземельной комиссии. Таких муниципалитетов в Австрии всего четыре, и три из них — очень маленькие населенные пункты.

Оформление покупки негражданами ЕС в Каринтии в подавляющем большинстве случаев возможно только через оформление юридического лица. Причем для разного типа недвижимости и в разных муниципалитетах может потребоваться разный тип юридического лица.

В Тироле и Форальберге граждане стран, не входящих в ЕС, не имеют право приобретать недвижимость на физическое лицо, даже если у них есть австрийский ВНЖ. Единственный способ — покупка на фирму.

Этапы покупки недвижимости

После выбора объекта недвижимости покупатель с помощью риелтора и юриста приступает к оформлению сделки. Для юридического оформления сделки требуется максимум 1,5 месяца. Процесс внесения собственника в кадастр занимает от недели до трех месяцев в зависимости от федеральной земли. Существуют несколько этапов покупки:

  1. Письменное или устное соглашение о покупке (Kaufanbot).
  2. Внесение задатка (иногда не требуется). Деньги перечисляются на счет эскроу.
  3. Регистрация юридического лица (если необходимо). Во многих регионах Австрии приобрести недвижимость можно только на компанию. Срок регистрации фирмы — от 7 до 14 рабочих дней.
  4. Получение разрешения на покупку недвижимости. Если покупатель не является гражданином страны ЕС, при приобретении недвижимости почти в любом регионе Австрии ему потребуется разрешение территориальной комиссии (Grundverkehrsbehörde) местного муниципалитета. При этом неважно, является он физическим или юридическим лицом. Чтобы получить это разрешение, понадобятся
  5. Оформление и подписание окончательного договора перевод оставшейся суммы. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в налоговом управлении (Fiskalverwaltung).
  6. Регистрация права собственности в земельном кадастре (Grundbuch).
Читайте также:
Курорт Grossarl в долине Гроссарльталь около Зальцбурга в Австрии

Если речь идет о сделке с застройщиком, а недвижимость еще в процессе строительства, то деньги могут перечисляться только через трастовый счет (счет эскроу). Трастовый управляющий пересылает деньги продавцу частично, за каждый выполненный этап строительных работ. Эти этапы и сумма (% от всей стоимости объекта), которая положена за тот или иной этап – обозначены законодательно. Каждый этап строительства принимается специально назначенными независимыми экспертами. Без протокола принятия экспертом этапа работ, трастовый управляющий не будет переводить деньги. Этот график платежей подробно указывается в договоре.

Дополнительные расходы

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии обычно составляют от стоимости объекта. В соответствии с законом их оплачивает покупатель. К сделке стоит привлечь юриста, имеющего опыт работы с иностранными гражданами.

Покупка недвижимости в Австрии: особенности и ограничения

В то же время потенциальным инвесторам следует иметь в виду целый ряд особенностей, с которыми им придется столкнуться по ходу весьма непростого процесса покупки жилья – особенно в том случае, если желающие обзавестись домом или квартирой в Австрии не являются гражданами или резидентами этой страны и не обладают аналогичным статусом в других государствах-членах ЕС.

Покупка недвижимости в Австрии иностранными гражданами

Территориально Австрия разделена на девять федеральных земель, и каждая из них имеет свои требования к покупателям жилья, а также законы и правила. В частности, наиболее строгими они являются в «туристических регионах», где покупка недвижимости в Австрии разрешена только тем иностранцам, которые собираются проживать там постоянно либо сдавать свои дома и апартаменты австрийцам, но никак не «случайным туристам», и уж тем более не через интернет-платформы посуточной сдачи в аренду.

Ситуация осложняется еще и тем, что свои правила при осуществлении сделок купли-продажи действуют не только в федеральных землях в целом, но и в отдельно взятых населенных пунктах, и выяснить эти особенности можно только непосредственно на месте.

В большинстве случаев помочь в решении данного вопроса могут риэлторские фирмы, специализирующиеся на работе с гражданами других государств, однако следует иметь в виду, что в таких землях, как Форальбег, Тироль и Каринтия приобретение австрийской недвижимости иностранцами возможно не на физическое, а исключительно на юридическое лицо (например, фирму), и далеко не все формы организации таких фирм будут отвечать установленным условиям.

Беспроигрышным вариантом является участие в сделке гражданина Австрии, которому будет принадлежать контрольный пакет акций (от 51%).

Одной из важнейших особенностей покупки недвижимости в Австрии является практически полное отсутствие возможности взять жилье в ипотеку: для получения ипотечного кредита необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность либо средствами на счету в европейском банке, либо наличием недвижимости в странах ЕС.

Как происходит покупка недвижимости в Австрии

Если бюрократические вопросы успешно решены, можно приступить непосредственно к выбору объекта. Лучше всего это сделать с помощью риэлтора, юриста и нотариуса, которые знакомы со всеми тонкостями местного законодательства и имеют многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости.

Следует помнить, что при осуществлении операций купли-продажи банки практически всех стран ЕС запрашивают подтверждение законности происхождения средств на сумму от 10 000 евро, хотя имели место случаи, когда подозрение вызывали и переводы в размере 6000–7000 евро. Так что не стоит перевозить всю сумму в несколько приемов «на руках» (особенно в купюрах по 500 или даже 200 евро), поскольку при покупке недвижимости в Австрии придется в любом случае подтверждать источник доходов.

Оформление сделки купли-продажи, начиная с момента внесения аванса (что требуется не во всех случаях), может занять от полутора до трех месяцев. В этот срок может входить не только непосредственное оформление контракта купли-продажи, но и разрешение спорных моментов, осуществление банковских переводов и регистрация права собственности.

Подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса в присутствии всех заинтересованных сторон (и при необходимости – присяжного переводчика) также занимает определенное время. После подписания договор будет отправлен на верификацию в специальную комиссию, где срок его рассмотрения займет от 3 недель до 2 месяцев, и в случае положительного решения будет произведена регистрация сделки в так называемой «Земельной книге».

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Австрии

Покупатель также уплачивает налог на земельный участок – даже в том случае, если квартира находятся в многоэтажном доме.

Узнать подробно о расходах при покупке недвижимости в Австрии вы можете в нашей статье.

7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом

Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Одни стремятся инвестировать свои накопления для получения пассивного дохода, другие хотят использовать квартиру или дом в качестве дачи, третьи планируют переезд или покупают в мировых столицах жилье для своих детей.

Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных экспертных рекомендаций, которые помогут купить жилье за рубежом.

Читайте также:
Отель Am Parkring 4* в Вене (Австрия)

1. Узнайте о стране как можно больше

В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время. «Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. К тому же, если планируется ипотека, можно заранее подготовить документы и во время поездки подать их в банк.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Все вопросы можно прояснить путем консультации с риелторами и юристами. Также есть смысл лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

При выборе недвижимости для постоянно проживания проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится объект. «Речь идет об уточнении состава населения и уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам», — комментирует Станислав Зингель.

Важно также узнать о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «В части приобретения жилья иностранными гражданами могут быть установлены как ограничения, так и разные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительства или гражданства при покупке недвижимости», — рассказывает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

2. Проанализируйте риски

До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов. «Может оказаться, что экономически целесообразнее и проще не покупать «зарубежную дачу», а просто арендовать ее в случае необходимости. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит», — говорит Станислав Зингель.

«Перед оформлением сделки необходимо оценить последующую стоимость владения. Налоги, коммунальные платежи и мелкий ремонт могут обойтись в сумму, которую вы не готовы выплачивать», — рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

3. Посмотрите объект перед покупкой

По оценке Prian.ru, около 2-3% сделок совершаются удаленно. Однако покупать жилье дистанционно эксперты не рекомендуют. «Изучите его потребительские характеристики, посетите в дневное и вечернее время. Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды», — объясняет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Отправляясь на просмотр, сформулируйте 8-10 основных параметров, по которым будете сравнивать все варианты. Составьте свою таблицу, чтобы потом было проще анализировать, советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, придомовую территорию. «Обязательно самостоятельно убедитесь в отсутствии существенных недостатков. Если возникают сомнения, можно также обратиться к специалистам, которые оценят недвижимость», — советует Владимир Старинский.

При этом ехать на просмотры лучше уже с небольшой денежной суммой, которую при необходимости можно оставить в качестве задатка. «Особенно это актуально для разогретых рынков. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — рассказывает Марина Филичкина из Tranio.

При покупке курортной недвижимости, основное внимание обращают на близость объекта к морю или горнолыжным курортам, качество пляжей, чистоту воды, температуру воздуха. Значимыми становятся конструктивные особенности жилья — наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов, рассказывает Станислав Зингель.

Выбирая жилье в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие рядом с домом парков, школ, остановок общественного транспорта и паркингов для автомобилей. Их интересует информация о сетях розничной торговли, качестве и стоимости услуг ЖКХ, наличии смога и уличного шума. Близость метро и отсутствие автомобильных пробок становится важнее близости международного аэропорта.

4. Узнайте о дополнительных платежах

К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы, говорит эксперт Tranio Марина Филичкина. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи. «Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора. Например, на Кипре уплачивается налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — рассказывает Владимир Старинский.

Эксперт по судебной защите Тарас Котосин перед покупкой советует проводить независимую оценку недвижимости. «Даже если вы разбираетесь в средних ценах на жилье в данной стране, оценка не помешает — это избавит вас от неприятных сюрпризов в будущем. К тому же эта оценка пригодится, если впоследствии вы решите продать недвижимость», — объясняет он.

5. Забудьте про заочный торг

Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. «В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов», — добавляет она.

Читайте также:
Карты горнолыжных склонов в регионе Форарльберг

6. Выберите способ оплаты

Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России, предупреждает адвокат Тарас Котосин.

Нередко для приобретения недвижимости за границей используются кредитные деньги. Поскольку после рассмотрения заявки банк может отказать в выдаче займа, покупателю следует заранее продумать свои действия. Например, прописать в договоре возврат средств, если заемщик отдает первоначальный взнос до одобрения кредита, советует управляющий Владимир Старинский.

7. Не экономьте на услугах специалистов

Не стоит пренебрегать помощью юристов и риелторов. Они проверят «чистоту» объекта, чтобы обезопасить покупателя от всевозможных рисков — будь то переплата или покупка объекта с обременениями. «Полная проверка включает четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, могут ограничить круг вопросов, на которые хотят получить ответ», — рассказывает Марина Филичкина.

При покупке жилья на первичном рынке следует изучить прописанные в соглашении сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки исполнения обязательств. «Если же вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то обращайте внимание на отсутствие на ней долгов. Велика вероятность, что оплачивать их в итоге придется новому собственнику», — говорит Владимир Старинский.

С особой тщательностью нужно изучить документы, касающиеся перехода права собственности. Для этого лучше всего обратиться к адвокатам, которые смогут объяснить все нюансы. Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка, так как это может привести к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас Котосин.

Юлия Овчинникова из Savills рекомендует поручить поиск жилья и заключение сделки проверенным риелторам с большим опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов. «Тщательно анализируйте все данные и не совершайте эмоциональных, не подкрепленных разумными доводами приобретений. Покупка недвижимости за рубежом — это серьезный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», — добавляет она.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Читайте также:
Магазин дизайнерских товаров (Stilwerk Design Center) в Вене

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Рубль противостоит геополитическому негативу

Какие акции в топе прогнозов на 2022 год

Омикрон гуляет по планете. Что лучше — Pfizer или Moderna?

Ключевые события недели: инфляция в России и США, переговоры Путина и Байдена, утренняя сессия

5 идей в российских акциях: Просадка в IT и не только

Акции Evergrande упали к 11-летнему минимуму. Что происходит с долгом

Акции Li Auto достигли среднесрочной цели и рухнули на 16%. Что дальше

Акции Ozon упали к цене начала торгов на бирже. Что дальше

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Читайте также:
Лыжный регион Зальцкаммергут в Австрии

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Недвижимость в Австрии – оформление

Процедура оформления

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев (то есть граждан стран, не входящих в ЕС) хоть и выглядит сложнее, чем в других европейских странах, однако особенных трудностей не представляет.

Как купить: это сложно?
Для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну. Правда, в нашей практике встречались случаи, когда решение о покупке и весь процесс ее оформления в собственность происходил без дополнительного выезда в страну, в режиме он-лайн. Так, один из покупателей любил кататься на лыжах в небольшом австрийском курортном городке, поэтому он досконально изучил то место, где планировал приобрести апартамент. Другой, тоже заядлый горнолыжник, просто выбрал улицу, на которой хотел бы жить. В обоих случаях были найдены квартиры, которые понравились покупателям, решение о приобретение недвижимости они приняли без дополнительного выезда на место. Но такие случаи, скорее, исключения.

Выбор объекта недвижимости требует определенной подготовительной работы. Главное в ней – определиться с целями и задачами такого приобретения. Если вы ищите инвестиционную недвижимость, например, квартиру или пакет квартир под аренду, торговый центр или отель в Австрии, то прежде всего обратите внимание на доходность таких объектов, потенциал роста их стоимости, а также последующую ликвидность. Если вы собираетесь купить квартиру или дом в Австрии, чтобы там жить самому, то важную роль в таком поиске будут играть расположение квартиры, ее планировка и отделка, удобное транспортное сообщение и, конечно, наличие по соседству магазинов, ресторанов, школы или детского сада.

Следующий шаг – это найти и отобрать подходящие предложения. Эту подготовительную работу покупатель может выполнить самостоятельно или поручить ее компании Austria-Invest.

Наконец, подходящая недвижимость найдена, остается правильно оформить покупку.

На этом этапе в процессе оформления появляется адвокат. Вместе с маклером он проверит правоустанавливающие документы продавца, подготовит договор купли-продажи, а после его подписания и нотариального заверения зарегистрирует право собственности нового владельца в Земельной книге. При определенной подготовке процесс вашего личного участия в покупке недвижимости можно максимально сократить.

Если покупатель хочет приобрести недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то перед подписанием договора купли-продажи следует нанести визит в банк. Менеджер банка проведет с покупателем предварительное собеседование, затем возьмет тайм-аут на 2-3 недели для принятия решения и – в случае положительного ответа – подготовит кредитный договор.

Юридическое лицо – зачем его создавать?
В каждой австрийской федеральной земле действует свое законодательство в области купли-продажи недвижимости. В некоторых землях оно строже (например, в Тироле и Форарльберге), в других – либеральнее (в Штирии, Каринтии и Вене). Но каким бы оно ни было, важно знать одно. Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, дом, шале, квартиру, апартамент или коммерческий объект), ему нужно получить разрешение на такую покупку в специальном административном органе, который называется Grundverkehrskomission. Рассмотрение заявления и принятие решения может занимать от 1,5 до 3 месяцев. Причем, решение не всегда бывает положительным.

Читайте также:
Лыжный регион Тэнненгебирге (Tennengebirge) в Австрии

Можно упростить эту процедуру и оформить выбранный объект недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Австрии или в другой стране Евросоюза. Если такой компании у вас нет, мы поможем ее создать и зарегистрировать.

Если вы планируете не только купить недвижимость в Австрии, но и вести там бизнес, то имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество). Однако следует помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов, к которым относятся минимальные налоги и бухгалтерская отчетность.

Итак, покупатель подписал договор на создание юридического лица. Далее всем занимается адвокат: он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли. Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

Можно ли купить недвижимость в Австрии на физическое лицо?
Можно, но здесь есть свои особенности. Например, в австрийских курортных регионах такая недвижимость называется Zweitwohnsitz и она обладает статусом «второго жилья». Такой статус означает, что у покупателя уже имеется где-то недвижимость для постоянного проживания (Hauptwohnsitz), и он там прописан. А на курорт он приезжает только на короткое время или в отпуск. Оформление такой недвижимости происходит на физическое лицо, имя покупателя заносится в Земельную книгу – основной правоустанавливающий документ в Австрии. Следует помнить, что таких предложений на рынке недвижимости Австрии не очень много, но они есть.

При покупке квартиры или дома в Вене иностранец тоже может оформить такую недвижимость на себя как на физическое лицо. Правда, для такого оформления есть ряд условий. Во-первых, у иностранного покупателя должно быть право на постоянное проживание в Австрии (ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная студенческая виза). Во-вторых, таким образом можно купить только один объект недвижимости (например, квартиру для собственного проживания), а вот пакет инвестиционных квартир для такого оформления уже не годится. В-третьих, речь идет именно о покупке жилой недвижимости (торговые центры, отели и доходные дома не подойдут).

Как бы ни приобреталась недвижимость, разрешение на покупку все равно выдает специальный административный орган – Grundverkehrskomission.

Кто готовит договор купли-продажи?
Этот договор называется Kaufvertrag и составляет его адвокат или нотариус. В таком договоре прописываются все параметры и статус объекта недвижимости, условия и цена приобретения, а также все необходимые к уплате налоги. В задачу адвоката также входит проверка всех правоустанавливающих документов продавца (включая записи в Земельной книге об отсутствии задолженностей и обременений, право собственности и право продажи). После подписания договора купли-продажи адвокат готовит соответствующие документы для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем и последующей регистрации права собственности в Земельной книге.

Как оплатить свою недвижимость?
После подписания и нотариального заверения договора купли-продажи покупатель должен в течение 14-20 дней (в зависимости от условий, прописанных в договоре) перевести всю сумму за недвижимость и соответствующие дополнительные расходы (налоги, маклерская комиссия, гонорар адвоката и нотариуса) на трастовый счет адвоката. Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета. Это безопасно. Ведь адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки. Заметим, что срок оплаты по договору может быть увеличен при согласии продавца и покупателя.

Ипотечный кредит возможен?
Да, иностранные покупатели (в том числе граждане России и других стран, не входящих в Евросоюз) имеют возможность получить ипотечный кредит а Австрии на покупку недвижимости. Подробнее об ипотечном кредитовании можно прочитать по ссылке: ипотечный кредит в Австрии.


Как купить недвижимость в Австрии русскому эмигранту

Чтобы получить ВНЖ в австрийском государстве, нужно подтвердить наличие жилья – собственного или арендованного. Но если человек желает остаться в стране жить навсегда и получить паспорт, покупка недвижимости в Австрии является приоритетным направлением. Но осуществить сделку можно, имея на руках действующий вид на жительство. До этого момента жильё приходится арендовать.

  1. Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии
  2. Права зарубежных покупателей недвижимости в Австрии
  3. Возможность удаленного приобретения
  4. Какую недвижимость можно купить в Австрии?
  5. Туристическая недвижимость
  6. Мини-отели – компактные гостиницы
  7. Жилая недвижимость
  8. С чего начать покупку недвижимости
  9. Резервирование объекта
  10. Заключение договора купли-продажи
  11. Завершение и государственная регистрация сделки
  12. Дополнительные расходы при покупке
  13. Ипотека
  14. Покупка недвижимости у застройщика для сдачи в аренду
  15. Покупка строящегося жилья
  16. Покупка жилья на вторичном рынке или коммерческой недвижимости
  17. Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов
  18. Налог на недвижимость в Австрии
  19. Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

Прежде чем приступить к покупке квартиры в Австрии или иной недвижимости, необходимо оценить преимущества и недостатки такого шага:

  • экология и климат благоприятны для проживания;
  • чистота – здесь круглый год чистые тротуары, постоянно убирается снег, ливневые канализации работают без сбоев, огромное количество велодорожек;
  • прекрасные дороги – нет пробок, метро работает круглосуточно.

Основной минус в приобретении недвижимости в Австрии для иностранцев заключается в высокой цене квадратного метра. В столице государства – в Вене, стоимость 1 квадратного метра жилья достигает 25 тысяч евро. Сумма внушительная!

Права зарубежных покупателей недвижимости в Австрии

Чтобы осуществить покупку недвижимости в Австрии, необходимо иметь действующий ВНЖ. Законодательно установлено, что владеть жилыми квадратными метрами в стране могут только её жители. К таковым относятся сами австрийцы, жители стран ЕС и нерезиденты, имеющие вид на жительство.

Читайте также:
Отель Almrausch Hotel 4* на курорте Бад Кляйнкирххайм (Австрия)

Если иностранец желает купить жильё в благоприятных районах страны (в столице, Тироле, Зальцбурге), то нужно выполнить ряд дополнительных условий. Но есть в государстве и «неблагоприятные» районы, в которых требования к кандидатам на покупку ослаблены, так как власти заинтересованы в инвестициях в жилой сектор экономики.

Если покупать коммерческий объект, то можно получить ВНЖ по упрощённой схеме.

Возможность удаленного приобретения

Не обязательно выезжать в страну, чтобы купить здесь жильё. Можно назначить представителя. В такой роли выступают юристы или нотариусы. Но чтобы доверить столь сложный и денежный вопрос постороннему человеку, нужно будет уверенным в его порядочности.

Поэтому рекомендуется обратиться к местным жителям (лучше, если в регионе приобретения жилья живут хорошие знакомые, родственники) для подбора квалифицированного представителя. На родине оформляется доверенность и высылается авиапочтой в Австрию. На основании доверительной бумаги можно заключать сделку.

Какую недвижимость можно купить в Австрии?

На рынке недвижимости в Австрии можно найти множество вариантов для выгодного капиталовложения. Зарубежные инвесторы охотно скупают туристические объекты, мини-отели, прочее.

Туристическая недвижимость

К таковым объектам относится жилые помещения в новостройках в курортных зонах. Квартиры и апартаменты здесь используются для аренды во время «наплыва» туристов.

Так как данные объекты используется для аренды, то её первоначальная стоимость несколько выше аналогичной квартиры или апартаментов, но предназначенных для проживания и располагающихся в некурортных зонах. Средняя стоимость туристического жилья составляет 200 тысяч евро.

Мини-отели – компактные гостиницы

Это небольшие гостиниц – номеров 20, не больше. Система питания B&B, располагаются такие отели в курортных зонах. Но данный вариант не подходит для бизнесменов, желающих получать пассивный доход. Мини-отели требуют постоянного присутствия управляющего и собственника, здесь всегда много работы, особенно в туристический сезон.

Стоят такие объекты от 500 тысяч евро до 3 млн евро.

Жилая недвижимость

Наиболее выгодный и бюджетный вариант вложения средств. Если купить квартиру на первичном рынке, то можно вернуть НДС в размере 20% от стоимости жилья. Главное условие – жилой объект должен приобретаться именно для проживания или сдачи в аренду. Коммерческие объекты не даёт права на послабление.

С чего начать покупку недвижимости

Как самостоятельно купить в Австрии недвижимость? сначала необходимо понять, какой именно объект нужно купить. Целей может быть несколько – сдача в аренду и получение прибыли, собственное проживание и прочее. От этого зависит тип покупаемого объекта и стоимость.

Обязательно нужно профессионального представителя – юриста или нотариуса. В Австрии сделки по приобретению недвижимости совершаются в присутствии специалиста. Также нужно решить вопрос с открытием счёта в австрийском банке, с которого будет происходить оплата покупку.

Австрийские банкиры настороженно относятся к транзакциям с российских счетов, если сумма перевода составляется более 10 тысяч евро. Поэтому рекомендуется снять деньги с российского счёта, положить на счёт любой страны, входящей в ЕС, а потом перевести на австрийский счёт. Тогда покупка пройдёт без замешательств.

После того как подготовка к сделке будет завершена, стоит начать с выбора объекта для покупки. Нужно проводить осмотры. Каждый покупатель имеет право инициировать проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Резервирование объекта

После того как покупатель остановил свой выбор на конкретном объекте, необходимо заключить «предложение о покупке» — официальный документ, имеющий юридическую силу. Как только «предложение» подписывается обеими сторонами, объект резервируется за покупателем. Продавец больше не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям и вести переговоры, а покупатель уже не может отказаться от сделки.

Покупатель не должен вносить авансовый платёж. Но если стороны придут к соглашению по данному вопросу, можно внести некую сумму в счёт будущей покупки.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется юристом или нотариусом. Положения ДКП схожи с российскими. Подписывается обеими сторонами. Теперь покупатель должен перевести деньги за покупку на доверительный счёт юриста, здесь они будут храниться до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в специальной комиссии. На это уйдёт порядка 3 – 4 недель.

Комиссия уполномочена отказать в выдаче разрешения на покупку объекта. Деньги со счёта возвращаются покупателю, а недвижимость – продавцу. Приходится начинать сделку заново, но с новым объектом.

Завершение и государственная регистрация сделки

Если комиссия дала разрешение, то нужно заняться оформлением права собственности – внесением записи в Земельную книгу. Книга аналогичная российской выписке ЕГРН, в которой указываются данные о «судьбе» объекта, о собственниках, прочее.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительные расходы оплачивает покупатель. Сюда относятся:

  • налог – 3,5% от стоимости земельного участка (по законам Австрии платить налог на землю нужно даже в том случае, если куплена квартира в МКД);
  • сбор за оформление имущественного права – 1,1%;
  • комиссия представителей, риелторов – от 3% до 4% в зависимости от стоимости приобретаемого объекта;
  • прочие расходы – от 1% до 2 %.
Читайте также:
Отели-пансионы Зоннвендхоф 1* и Неффер 2* на курорте Бад Гаштайн (Bad Gastein) в Австрии

Ипотека

Австрийский банк не выдаст ипотеку, если у потенциального заёмщика нет достаточно стабильного постоянного дохода в государстве. Если есть вид на жительство в Австрии или одной из стран ЕС, то можно взять ипотеку на покупку строящегося жилья. Ставка будет 2-3% годовых, срок использования кредитных средств до 20 лет.

Покупка недвижимости у застройщика для сдачи в аренду

Можно купить жильё и сдавать в аренду. При покупке стоит указать цель приобретения. Власти будут контролировать целевое использование жилья, своевременность уплаты налога с получаемых доходов.

Покупка строящегося жилья

Нужно вносить первоначальный взнос. Чем раньше этап строительства, тем ниже сумма платежа. На этапе котлована достаточно внести от 10 до 15% стоимости.

Покупка жилья на вторичном рынке или коммерческой недвижимости

Процедура покупки стандартная, но рекомендуется обязательно проводить проверку объекта на юридическую чистоту. Если будут выявлены недочёты, можно законно требования снижения цены.

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Самый дорогой город – Вена. Стоимость квадратного метра жилья примерно 25 тысяч евро. Квартира из 2 комнат будет стоит около 250 тысяч евро.

Недалеко расположен курорт Баден, но здесь стоимость жилья немного ниже. Чем дальше от столицы, тем ниже стоимость квадратного метра. Самая низка стоимость 1 кв. м. жилого помещения в Форарльберге – «всего» 15 тысяч евро.

Налог на недвижимость в Австрии

Купив недвижимость нужно заплатить налог в размере 3,5% от стоимости. Если жильё будет сдаваться в аренду, можно вернуть 20% от стоимости – это НДС.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Нужно платить походный налог. Ставка зависит от ежегодной доходности. Если она составляет:

  • до 11 тысяч евро в год – 0%;
  • в пределах от 11 до 25 тысяч в валюте ЕС – 36,5%;
  • в пределах от 25 до 60 тысяч единиц в валюте Евросоюза – 43,21%;
  • если более 60 тысяч евро – 50%.

Государство тщательно контролирует процесс сдачи в аренду и уплату налогов.

Интеллектуальные развлечения. Интересные иллюзии, логические игры и загадки.

Добро пожаловать В МИР ЗАГАДОК, ОПТИЧЕСКИХ
ИЛЛЮЗИЙ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ
Стоит ли доверять всему, что вы видите? Можно ли увидеть то, что никто не видел? Правда ли, что неподвижные предметы могут двигаться? Почему взрослые и дети видят один и тот же предмет по разному? На этом сайте вы найдете ответы на эти и многие другие вопросы.

Log-in.ru© – мир необычных и интеллектуальных развлечений. Интересные оптические иллюзии, обманы зрения, логические флеш-игры.

  • Рус Eng
  • О проекте

Привет! Хочешь стать одним из нас? Определись
Если ты уже один из нас, то вход тут.

Интересно

Итальянские законы приравнивают рисование мелками на асфальте к нищенству.

  • Заметки
  • Иллюзии
  • Библиотека
  • Игротека
  • Мы!

Жизнь вверх тормашками или дома наоборот

Перевернутый дом в Тироле

Перевёрнутая реальность – так можно назвать “дом-перевёртыш”, который спроектировали и построили в течение восьми месяцев польские архитекторы-единомышленники Марек Рожхански и Ирек Гловацки в австрийском городе Тироле.

рис.2. Перевернутый дом в Тироле

Новая достопримечательность сразу привлекла внимание туристов, так как в перевёрнутом доме привычные для нас вещи предстают в непривычном ракусе.

Судите сами – дом словно врезан в землю и крепко держится на ребре крыши, мебель и все предметы интерьера прикреплены к потолку, а в гараже на потолке уютно пристроился автомобиль “Фольксваген-жук”. Если у человека есть нарушения вестибулярного аппарата, то при посещении дома вполне возможно небольшое головокружение.

Площадь дома составляет 140 квадратных метров. Архитекторы решили не останавливаться на достигнутом и разработать проект ландшафтного дизайна для украшения площадки вокруг дома.

“Мы хотим расширить представления людей о современной архитектуре. Новый дом станет ярким подтверждением того, что совсем не обязательно, чтобы крыша была наверху. Нам нужно учиться по-другому воспринимать действительность”, — прокомментировали свою работу архитекторы. Перевёрнутый дом в Австрии не единственный в мире. Аналогичные дома есть и в других странах.

Дом в Германии

В 2010 года для посетителей открылся проект инвестора Дирка Остера из Гамбурга – перевернутый, или «Сумасшедший», дом. Он был построен по специальному заказу плотниками Герхардом Мордостом, Гизелем Шлеттстобером и Манфредом Колаксом, которые сами описывают его как самый сумасшедший проект, который им когда-либо приходилось воплощать. Дом, построенный на территории зоопарка, очень необычный – там все перевернуто вверх ногами: кухня, ванная, гостиная и спальня. Для закрепления мебели вниз головой использовались стальные пластины и шурупы. Много времени также ушло на то, чтобы расположить многочисленные мелочи, как в нормальном доме. Так, например, чтобы белье не сваливалось с постели, его пришлось пришивать к кровати нитками. Дом был построен с целью бросить вызов обыденности и заставить посетителей посмотреть на простые вещи с другой точки зрения. А чтобы еще больше поразить воображение зрителей, дом установлен с небольшим креном, что искривляет перспективу.

Читайте также:
Озеро Gasteiner Badesee в долине Гаштайн (Австрия)

Домик должен служить достопримечательностью и одним из «аттракционов» для посетителей, в силу того, что внутреннее пространство не менее оригинально, чем внешний вид.

Перевернутый дом стоит на двускатной крыше. Сама крыша заканчивается на уровне земли, поскольку даже перевернутый дом нуждается в фундаменте. Мощные металлические балки удерживают каркас здания в слегка наклонном состоянии, чтобы у зрителя складывалось впечатление естественности «падения», как будто особняк нечаянно оторвался от земли, перевернулся и «хаотичным образом» плюхнулся на поляне. Причем все, что находится внутри, успело крепко-накрепко прилипнуть к своим местам. Унитазы и умывальники, во всяком случае, как дом не тряси, останутся где были, но столы, тумбочки, вазы с цветами – все это добро в лучшем случае свалится на потолок, который превратился в пол, а в худшем – разобьется вдребезги. Самым тяжелым предметом является шкаф с зеркалом, его вес более 80 килограмм. Посетителям ходить по потолку-полу нравится, а так же заглядывать в торчащий сверху унитаз или вообще рассматривать привычные предметы в непривычном ракурсе. Наверное, при некотором усилии в комнатах можно было бы обустроится, и даже подстроится под верхнее расположение всего нужного, если бы не туалет, в который не сходишь ни при каких условиях. Необычный дом принял первых посетителей 30 марта 2010 года.

рис.1. Перевернутый дом в Тироле

Дом в США

Построено оно в стиле неоклассицизма. Его внешняя строгость вызывала бы достаточно сдержанные чувства, если бы дом не был перевёрнут. Причём, не только снаружи, но и внутри.

рис.10. Перевернутые дома

В этом нетипичном здании посетителей от мала до велика ждёт целый парк развлечений. Здесь есть и комната смеха, и инверсионный тоннель, в котором отсутствует гравитация, и аттракцион “Землетрясение”, где можно испытать на себе ощущения от стихии мощностью более 5 баллов. Всего на площади 18 тысяч квадратных метров расположено более 150 аттракционов!

рис.1. Перевернутые дома

В WonderWorks также можно прокатиться на виртуальных американских горках, попробовать управлять мячом силой мысли, побывать посреди пустыни и оказаться внутри огромного мыльного пузыря.

Необычный парк очень популярен как у самих американцев, так и у туристов из Европы, а потому работает он каждый день, без выходных и праздничных дней, с 9 до 24 часов. Минимальная экскурсия занимает 2 часа. Впрочем, многие посетители возвращаются сюда на протяжении ни одного дня.

рис.4. Перевернутые дома

рис.5. Перевернутые дома

рис.6. Перевернутые дома

рис.7. Перевернутые дома

рис.8. Перевернутые дома

рис.9. Перевернутые дома

Перевернутый дом Даниела Чапевски, Польша

Это строение расположено в польском городе Симбарк и является на самом деле достопримечательностью для туристов. Архитектор Даниел Чапевски – бизнесмен и общественный деятель. Ему принадлежит строительная компания, сотрудники которой помогли Чапевски возвести столь необычный архитектурный объект. Обычно сотрудникам его фирмы хватает нескольких недель, чтобы построить обычный дом. Однако этот архитектурный шедевр строили гораздо дольше. Как сообщалось, из-за дезориентации строителей, стройка заняла больше времени. Если вы хотите посетить этот дом, приготовьтесь к тому, что у вас будет постоянно кружиться голова.

Дом «Мир стал с ног на голову» на немецком острове в Балтийском море Узедом

Это строение не просто перевернуто вверх тормашками, весь интерьер этого дома также бросает вызов гравитации. Это здание расположено на немецком острове в Балтийском море Узедом. Первоначально дом был построен для выставки, затем его оставили в качестве музея. Художники, ответственные за проект здания «Мир стал с ног на голову» – Клаудиус Голос и Себастион Микучик. Они хотели создать что-то особенно необычное, когда думали над проектом. Все предметы в доме расположены на своих обычных местах… но в перевернутом состоянии, как и сама постройка. У посетителей складываются необычные впечатления.

Дом Катманду на острове Майорка в Средиземном море, принадлежащем Испании

Это еще один развлекательный центр, но расположенный на острове Майорка в Средиземном море, принадлежащем Испании. Развлечь посетителей парка может уже сам вид этого здания еще до того, как они попадут внутрь. Вам непременно понравится это необычное сооружение с его интересными архитектурными деталями и блестяще выполненной системой освещения. В Доме Катманду расположен кинотеатр, ресторан, бар и даже площадки для мини гольфа.

Перевернутый дом в Южной Корее

Об этом доме имеется не так много информации, кроме разве что того, что он расположен в Южной Корее. Несомненно, этот дом нужно также упомянуть в нашем списке. Здание не только превосходно выглядит, но оно кажется еще и довольно функциональным. Глядя на ступеньки, ведущие в дом, можно предположить, что это здание — родной дом для какого-нибудь семейства со странными предпочтениями. В передней части дома также имеется перевернутая машина, которая дополняет впечатление перевернутости, а также может быть прекрасным навесом для террасы.

«Домовая атака» в Австрии

На самом деле это не совсем перевернутое строение, перевернутым и как бы врезавшимся в стену австрийского музея является небольшой типичный дом. «Атакующий» дом – всего лишь декорация к зданию. Создатель сего творения – Эрвин Вурм, а инсталляция появилась на свет всего пару лет назад. Если посмотреть на здание с разных углов, создается впечатление, что дом был брошен с неба в сторону музея. На самом деле художник задумал сие произведение искусства, чтобы выразить недовольство многих австрийцев, что в стране распространяются однотипные бюджетные постройки, вроде этой.

Читайте также:
Лыжный регион Тэнненгебирге (Tennengebirge) в Австрии

Турецкий перевернутый дом в Анталии

В центре турецкого туризма, городе Анталия, имеется масса достопримечательностей, среди которых и этот необычный дом. Он, несомненно, привлечет и без того наводнивших эти места туристов, а также оставит впечатление у посетителей, которые уедут и расскажут дома о том, что значит жить в Анталии. На самом деле дом является рекламным ходом, чтобы помочь укрепить строительную промышленность. К счастью, настоящие дома, которые выставлены тут на продажу, не перевернуты вверх тормашками. Вряд ли кому-то понравится отдыхать или жить в таком помещении.

Скульптура «Приспособление для искоренения зла»

Оказывается, это еще и церковь. Конечно, не совсем настоящая церковь. Эта скульптура – плод воображения художника Дениса Оппенхайма. У здания имеется шпиль, который должен указывать на небеса, однако в данном случае он указывает в землю. Здание как бы воткнуто в землю этим самым шпилем.

Создается впечатление, что здание представляет собой конструкцию, которая служит для «искоренения зла», скрывающегося глубоко под землей. Остается только догадываться, каким образом эта конструкция вообще удерживает равновесие.

Ресторан «Сакаса»

В этот японский ресторан приглашают своих девушек японские кавалеры, если хотят произвести на них особое впечатление. Архитектура этого здания с розовой крышей не была бы столько особенной, если бы дом стоял, как все нормальные дома — с крышей и трубой сверху четырех стен. На самом деле здание ресторана лежит как бы на боку. Надписи у входа также перевернуты. Дом очень милый, хотя странными кажутся окна в самом верху здания. Интересно, что происходит, когда идет дождь, ведь вода непременно попадет прямо в здание? Возможно, некоторым служащим этого заведения приходится регулярно забираться «на крышу», чтобы закрыть ставни.

Дом «Большой секрет» в городе Висконсин Деллс, штат Висконсин

Представляем еще один туристический объект, который расположен вверх тормашками. Можно заметить, что строение является ни чем иным, как Белым Домом, расположенным в перевернутом положении.

Все предметы внутри дома точно также перевернуты. Чтобы увидеть это необычное строение, вам придется отправиться в город Висконсин Деллс, штат Висконсин.

Дом «Белый ресторан» в Батуми

А вот в Батуми решили совместить приятное с полезным, и построили перевернутый ресторан, которым не только можно полюбоваться, но и пробовать в нем разнообразную и вкусную грузинскую кухню. Еще в августе 2011 года шли «несерьезные» дискуссии насчет «перевернутого» проекта молодого 24-летнего архитектора. И вот, не прошло и года, как идея перевернутого ресторана воплотилась в реальность в Батуми. Расположен этот ресторан на проспекте Шерифа Химшиашвили, по соседству с рестораном, построенном в виде мельницы. Белый Ресторан достаточно похож на резиденцию президента США, на Белый Дом, просто он поменьше, и стоит верх-ногами. Идея «верх-ногами» оказалась очень полезной на деле: когда сильно напиваешься, все становится на свои места!

Хижина в Калифорнии

Гольф-деревня восходящего Солнца

Нет, это не результат Центрально-Флоридского торнадо. Автор этого дома наоборот — Норман Джонсон, проживающий в Sunrise Golf Village. Насколько известно, здание не используется в качестве постоянного жилья, впрочем, как и многие подобные экземпляры, — Норман Джонсон спроектировал и построил этот объект по заказу местной власти, чтобы привлекать в деревушку толпы туристов.

Репино, Россия

Его строитель — Лева Иервандович Мадотьян, в прошлом ювелир, а последние 20 лет – плотник. Считает, что причина всех человеческих бед – ошибка, которую кто-то допустил еще у истоков цивилизации. Чудо-дом символизирует перевернутый мир, в котором мы все с тех пор и живем. Еще Мадодьян хотел сделать «перевернутую» лестницу, которая бы спускалась с неба. Одновременно она бы служила и козырьком от дождя и от снега. Задумка тревожила сознание целых 15 лет и совсем недавно воплотилась в жизнь. Входные двери, окна и даже горшок с цветами — все перевернуто. Осталось только в центре комнаты поставить вверх ногами абажур так, чтобы он был виден в окне прохожим с улицы.

Коувола, Финляндия

В соседней Финляндии среди привычных коттеджей есть и совсем необычный – перевернутый крышей вниз. Находится этот замечательный дом в развлекательном центре «Тюккимяки», ближайшем Луна-парке у границы с Россией и третьем по величине в Финляндии.

Киев, ул. Славгородская, 23 (угол Тростянецкой)

Mecklenburg-Vorpommern (Германия)

Дом в Буковеле

Возле села Поляница Ивано-Франковской области, где находится горнолыжный курорт Буковель совсем недавно появилась необычный дом, стоящий на крыше.

Для Украины это первый в своём роде перевёрнутый дом, правда, в мире таковых «экземпляров» немало. Возведение такого необычного сооружения длилось всего 1.5 месяца.

Внутри домика никаких новшеств, правда, дизайнеры всё же думали перевернуть интерьер и внутри сооружения, но они так и не решились на такой шаг, ведь люди не смогли бы себя чувствовать там максимально комфортно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: